Вопрос от читательницы Клерк.Ру Андрея (г. Чебоксары)
Скажите, пожалуйста, при продаже квартиры (в собственности менее 3 лет) с какой суммы облагается налогом, если выше 1 млн. или 2 млн.? Какой процент? И с какой суммы, с той, что выше 1 или 2 млн. или с общей?
В соответствии с п. 3 ст. 210 Налогового кодекса РФ в случае если у налогоплательщика НДФЛ имеются доходы, облагаемые по ставке 13 %, налоговая база по НДФЛ определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных, в том числе, статьёй 220 НК РФ.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик НДФЛ имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде (в календарном году – ст. 216 НК РФ) от продажи, в том числе, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее 3-х лет, но не превышающих в целом 1 млн. рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик НДФЛ вправе уменьшить сумму своих облагаемых доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Таким образом, при продаже квартиры Вы можете либо применить имущественный налоговый вычет в сумме 1 млн. руб., либо уменьшить сумму Ваших доходов на сумму расходов, осуществленных Вами при приобретении данной квартиры.
Например, если Вы продали квартиру за 1, 5 млн. руб., а приобрели её за 1, 3 млн. руб., то выгоднее будет уменьшить сумму Ваших доходов (которые облагаются по ставке 13 %) на сумму произведенных расходов (на 1,3 млн. руб.).
В этом случае Вы заплатите НДФЛ по ставке 13 % (п. 1 ст. 224 НК РФ) в сумме 26 000 руб. ((1 500 000 руб. – 1 300 000 руб.) * 13 %).
Если же Вы примените имущественный вычет в сумме 1 000 000 руб., то в этом случае Вы заплатите НДФЛ по ставке 13 % в сумме 65 000 руб. ((1 500 000 руб. – 1 000 000 руб.) * 13 %).
Другой пример: если Вы продали квартиру за 950 000 руб., а приобрели за 800 000 руб., то выгоднее будет применить имущественный налоговый вычет. Как было указано выше, он предоставляется в сумме, полученной от продажи квартиры, но не более 1 млн. руб.
В этом случае НДФЛ составит 0 руб. (950 000 руб. – 950 000 руб.) * 13 % (т.е. платить НДФЛ Вам не нужно).
Если же Вы решите уменьшить сумму Ваших доходов на сумму расходов на приобретение квартиры, то Вам придется заплатить НДФЛ в сумме 19 500 руб. (950 000 руб. – 800 000 руб.) * 13 %.
Напоминаю, что расходы на приобретение квартиры должны быть документально подтверждены.
Получить персональную консультацию по любому налогу в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться два-три наиболее интересных вопроса, ответы на которые вы сможете прочесть в консультациях Натальи Лобановой.
Начать дискуссию