Какие налоги нужно уплатить при продаже имущества, находившегося в собственности более 3 лет?

Вопрос от читательницы Клерк.Ру Александры (г. Ланегпас)

Какие налоги уплачивает физическое лицо при продаже недвижимого имущества, находившегося в собственности более трех лет? Здание использовалось для ведения предпринимательской деятельности (сдача в наем).

В подпункте 5 п. 1 ст. 208 НК РФ установлено, что доходы физических лиц от реализации недвижимого имущества, которое находится в РФ, относятся к доходам от источников в РФ.

В силу п. 17.1 ст. 217 НК РФ освобождены от налогообложения  доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Однако положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности.

Следовательно, доходы физического лица от продажи недвижимого имущества, которое использовалось им для ведения предпринимательской деятельности (сдача в наем) подлежат обложению НДФЛ. К таким доходам применяется ставка налога 13%.

Также отмечу, что если физическое лицо осуществляло предпринимательскую деятельность, то оно должно было зарегистрироваться в качестве ИП. В таком случае получаемые им доходы от сдачи в наем недвижимого имущества могли уменьшаться им на суммы профессиональных вычетов, в том числе и на суммы начисленной амортизации по зданию  (основание – п.1 ст. 221 НК РФ).

Другими словами, стоимость здания через  амортизационные отчисления уже уменьшала налогооблагаемые доходы предпринимателя.  Поэтому, вполне логично, что уменьшить доходы при продаже здания  на аналогичные  расходы второй раз нельзя.

Получить персональную консультацию Светланы Скобелевой в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.