Вопрос от читателя Клерк.Ру Юрия (г. Сан Хосе США )
6 лет назад я заплатил по договору долевого строительства 2,5 млн.руб, Застройщик передал нам квартиры без коммуникаций и сетей, и исчез.
Есть судебное решение о признании прав собственности на квартиру, но Регпалата выдаст свидетельство о регистрации только после сдачи дома в эксплуатацию. Я сейчас являюсь резидентом в США, достраивать дом возможности не имею, если мне вернут мой взнос без прибыли по договору купли-продажи, то должен ли я платить налог в России и декларировать в России?
Статья 207 Налогового кодекса РФ определяет, что плательщиками налога на доходы физических лиц признаются физические лица, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, но получающие доходы от источников в России. К физическим лицам, согласно терминологии Налогового кодекса РФ, относятся и иностранные граждане.
Для целей налогообложения к доходам, полученным от источников в Российской Федерации, относятся доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации (ст. 208 НК РФ).
Ставка налогов для нерезидентов составляет 30% (ст. 224 НК РФ) от стоимости продажи недвижимости вне зависимости от того, как долго Вы являетесь собственником квартиры. Налоговых вычетов для налоговых нерезидентов действующим Российским законодательством не предусмотрено.
Как и любая другая работа, продажа Вашей квартиры требует времени, знаний и усилий. Если Вы решили обойтись без агента, Вы можете нанять юриста, работающего с недвижимостью, чтобы структурировать и контролировать сделку.
Платит за услуги агента (юриста) сторона, обратившаяся к нему за услугой. Это может быть как продавец, так и покупатель. В обоих случаях вознаграждение агента обычно рассчитывается как процент от цены сделки и варьируется от 6% до 3%. Чем выше стоимость квартиры, тем меньше процент от стоимости.
Получить персональную консультацию по любому налогу в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться два-три наиболее интересных вопроса, ответы на которые вы сможете прочесть в консультациях Татьяны Потаповой.
Начать дискуссию