Вопрос от читательницы Клерк.Ру Елены Пугачевой (г. Новосибирск)
Можно ли ввести в эксплуатацию построенный объект основных средств в бухгалтерском учете до подачи документов в росреестр, в налоговом учете объект введен не будет?
Ввести в эксплуатацию построенный объект недвижимости можно после того, как вы получите в установленном Градостроительным кодексом РФ порядке соответствующее разрешение.
Согласно части 1 статьи 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч.2 . статьи 55 ГрК РФ).
Для получения разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию необходимо представить документы, перечисленные в части 3 статьи 55 ГрК РФ.
К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагается, в том числе, акт приемки объекта капитального строительства. Такой акт требуется в случае осуществления строительства или реконструкции на основании договора и свидетельствует о том, что отношения между заказчиком (застройщиком) и подрядчиком урегулированы. То есть сторонами должен быть подписан акт приемки объекта капитального строительства соответствующий форме КС-11, утвержденной Постановлением Госкомстатом России от 11.11.1999 N 100 в составе альбома унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве.
Введенный в эксплуатацию объект недвижимости допускается принимать к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств при условии, что документы по нему переданы на государственную регистрацию (п. 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом Минфина России от 13.10.2003 N 91н).
Таким образом, недвижимое имущество введенное в эксплуатацию не может быть принято к бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств до подачи документов на государственную регистрацию права собственности в Едином государственном реестре прав.
Аналогичное правило установлено п. 11 ст. 258 НК РФ для включения указанных объектов в состав соответствующей амортизационной группы.
Получить персональную консультацию Светланы Скобелевой в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.
Комментарии
2Таким образом, недвижимое имущество введенное в эксплуатацию не может быть принято к бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств до подачи документов на государственную регистрацию права собственности в Едином государственном реестре прав.
Имхо, не верно. Момент выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и момент подачи документов на собственность не всегда может совпадать. Выдача разрешения на ввод является основанием для подачи документов на регитсрацию, но это не значит, что они будут сразу поданы. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию он уже соответсвует всем критериям ОС (право собственности как кретерий не поименован в ПБУ 6/01). Поэтому ОС нужно включать в состав ОС на 01 счете и включать в базу по налогу на имущество с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В НУ, естественно, с момента подачи документов на оформление права собственности
На сайте Минфина размещен проект Изменений в нормативные правовые акты по бухгалтерскому учету. В частности, п. 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств предлагается изложить в следующей редакции:«Объекты недвижимости, подлежащие государственной регистрации вустановленных законодательством случаях, по которым закончены капитальные вложения, оформлены соответствующие первичные учетные документы по приемке-передаче, и фактически эксплуатируемые, принимаются к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств.». Но на данный момент это лишь проект.
Поэтому если факт не представления документов на государственную регистрацию права собственности не является признаком недобросовестных действий организации, направленных на уклонение от своевременной уплаты налога на имущество, то оснований для неприменения п 52 в редакции, действующей на сегодняшний день: «Допускается объекты недвижимости, по которым закончены капитальные вложения, оформлены соответствующие первичные учетные документы по приемке-передаче, документы переданы на государственную регистрацию и фактически эксплуатируемые, принимать к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств», я не вижу, учитывая, что специальных норм по порядку учета недвижимости ПБУ 6/01 не содержит, так же как и не содержит такого условия для принятия к учету объекта ОС как его ввод в эксплуатацию. Другими словами, если организация не затягивает с подачей документов на регистрацию, то может смело учитывать объект на счете 08 до тех пор, пока изменения в п. 52 не вступили в силу. Это мое личное мнение. А уж придерживаться его или нет, это решать автору вопроса. Что бы принять окончательное решение ему в первую очередь следует разобраться в причинах, по ктр на введенный в эксплуатацию объект какое-то время не будут подаваться документы для регистрации права.