Договор субаренды здания заключен в условных единицах: порядок учета арендной платы

Вопрос от читательницы Клерк.Ру Ирины (г. Серпухов)

Как отразить в учете субаренду здания, если договор заключен в у.е.?

В тексте вопроса не конкретизировано, чем для Вашей организации является арендная плата – доходом или расходом (сдаете ли Вы здание в субаренду или наоборот арендуете).
Вместе с тем, порядок пересчета доходов и расходов, выраженных в иностранной валюте, в данном случае будет идентичным.

Так, согласно п. 9 ПБУ 3/2006 расходы, которые оплачены организацией в предварительном порядке либо в счет оплаты которых организация перечислила аванс или задаток, признаются в бухгалтерском учете этой организации в оценке в рублях по курсу, действовавшему на дату пересчета в рубли средств выданного аванса, задатка, предварительной оплаты (в части, приходящейся на аванс, задаток, предварительную оплату).

Аналогично доходы организации при условии получения аванса, задатка, предварительной оплаты признаются в бухгалтерском учете этой организации в оценке в рублях по курсу, действовавшему на дату пересчета в рубли средств полученного аванса, задатка, предварительной оплаты (в части, приходящейся на аванс, задаток, предварительную оплату).

При этом в соответствии с п. 10 ПБУ 3/2006 пересчет средств полученных и выданных авансов, предварительной оплаты, задатков после принятия их к бухгалтерскому учету в связи с изменением курса не производится.

Таким образом, в случае получения / выплаты аванса в счет арендной платы соответствующие доходы / расходы признаются в рублях в пересчете суммы, выраженной в иностранной валюте, по курсу валюты, действовавшему на дату получения / выплаты аванса.

Например:
арендная плата составляет 1 000 у.е. в месяц. 1 у.е. приравнивается к 1 евро;
арендная плата перечислена авансом 01.10.2010 г. (курс ЦБ – 41,4392 руб.).
31.10.2010 г. в учете организации признается доход / расход в сумме 41 439,20 руб.

В том же случае, если расчеты по договору субаренды производятся после окончания отчетного периода, то в соответствии с п.п. 4, 5 ПБУ 3/2006 доходы / расходы (дебиторская / кредиторская задолженность) отражаются в учете в рублевой оценке по курсу валюты, действовавшему на дату признания дохода / расхода, с последующим пересчетом сумм задолженности по курсу, действующему на отчетную дату и на дату погашения задолженности. В результате указанного пересчета в соответствии с п. 13 ПБУ 3/2006 выявленные курсовые разницы подлежат учету в составе прочих доходов / расходов организации.

Например:

арендная плата составляет 1 000 у.е. в месяц. 1 у.е. приравнивается к 1 евро.
31.10.2010 г. в учете организации признается доход / расход в сумме 42 725,60 руб.

Арендная плата перечислена 10.11.2010 г. (курс ЦБ – 42,7798 руб.).
Курсовая разница = 1 000 у.е. х (42,7798 – 42,7256) = 54,20 руб.
В том случае если арендная плата является доходом организации, курсовая разница является положительной (Дт 62 Кт 91.1), если арендная плата – расход, курсовая разница – отрицательная (Дт 91.2 Кт 60).   

Получить персональную консультацию Ольги Зиборовой в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.