Вопрос от читателя Клерк.Ру Павла (г. Санкт-Петербург)
Покупается квартира на меня и жену. Как ее правильно оформить, чтобы получить весь вычет с 2 млн. рублей на жену?
Свое право на имущественный вычет я уже реализовал.
Возможны варианты:
- по 1/2 - общая долевая собственность;
- общей совместной собственности без выделения долей.
Что понял из НК и др. источников:
1. При общей долевой собственности вычет распределяется между собственниками согласно долей (приобретение, например, по 1/2 доли квартиры, каждый собственник имеет право на вычет 1/2 стоимости квартиры).
2. При общей совместной собственности доля вычета делятся произвольно по заявлению, можно даже одному из собственников получить весь вычет от стоимости квартиры.
Я так понимаю, что для меня – вариант 2. Но тут какие-то камни с заявлением о распределении долей уже в вычете: кто-то пишет 100% и 0%, кто-то 99% и 1%....
Если руководствоваться последними разъяснениями по данному вопросу (Письмо от 01.10.2010 N 03-04-05/9-580), то можно сделать вывод о том, что если супруг уже израсходовал свое право на получение имущественного вычета, то супруга вправе получить имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов на приобретение квартиры, не более 1 000 000 руб. (то есть не более половины установленного максимального размера вычета).
При этом супруг, ранее получивший имущественный вычет, не может участвовать в распределении, поскольку оно осуществляется в рамках процедуры получения вычета, повторное предоставление которого в силу пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ не допускается.
В то же время следует отметить, что ранее Минфин России придерживался иной точки зрения (Письмо Минфина России от 14.07.2008 N 03-04-05-01/243): имущественный вычет не может быть распределен в случае, когда один из супругов уже воспользовался таким вычетом ранее. Другому супругу вычет может быть предоставлен в размере половины всех понесенных расходов на приобретение жилого помещения, но не более 2 млн руб.
Аналогичное мнение высказывала и ФНС России, отмечая, что, даже если один из совладельцев ранее использовал право на вычет, вычет в его пользу может быть распределен в размере 0 руб. (частным случаем распределения может быть заявление совладельцев квартиры о распределении сумм вычета на ее приобретение в размерах соответственно 2 млн руб. и 0 руб.).
При этом Кодекс не содержит положений, запрещающих налогоплательщику, воспользовавшемуся правом на получение вычета ранее, заявить сумму вычета в размере 0 руб. в случае приобретения в совместную собственность другого жилого объекта. Таким образом, налогоплательщику - второму совладельцу квартиры, не получавшему такой вычет ранее, он может быть предоставлен в размере до 2 млн. руб. (Письмо ФНС России от 11.12.2009 N 3-5-04/1838). Каковой будет позиция Вашей ИФНС предугадать довольно сложно.
Судебной практики по данному вопросу, к сожалению, пока нет.
Получить персональную консультацию Светланы Скобелевой в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.
Начать дискуссию