Вопрос от читательницы Клерк.Ру Марины (г. Санкт-Петербург)
Как поступить новому владельцу квартиры, если он узнал, что предыдущий владелец по адресу зарегистрировал ООО. Чем это грозит новому владельцу? Нужно ли об этом уведомлять налоговые органы?
Данный вопрос является актуальным и, зачастую, интересует организации-арендодателей, которые предоставляют в аренду принадлежащие им на праве собственности (либо на правах аренды) юридические адреса.
Конкретных положений о том, как недобросовестному арендатору запретить пользоваться адресом, как юридическим адресом (адресом местонахождения), в действующем законодательстве не содержится.
В силу п. 2 ст. 4 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» место нахождения общества определяется местом его государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 54 Гражданского кодекса РФ, государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности.
Согласно п. 2 ст. 8 Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения указанного учредителями в заявлении о государственной регистрации постоянно действующего исполнительного органа, в случае отсутствия такого исполнительного органа - по месту нахождения иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности. Пунктом 5 ст. 5 данного Закона закреплено, что юридическое лицо в течение трех рабочих дней с момента изменения указанных сведений обязано сообщить об этом в регистрирующий орган по месту своего соответственно нахождения и жительства.
Частью 3 ст. 14.25. Кодекса РФ об административных правонарушениях закреплена ответственность за подобные действия (бездействия), согласно которой непредставление, или несвоевременное представление, или представление недостоверных сведений о юридическом лице или об индивидуальном предпринимателе в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, в случаях, если такое представление предусмотрено законом, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере пяти тысяч рублей.
Также суды (в частности Постановление ФАС ВСО от 29.04.2009 N А19-13374/08-65-Ф02-1648/09 и др.), ссылаясь на вышеуказанные нормы, разъясняют, что место нахождения юридического лица имеет существенное юридическое значение, им определяется место исполнения обязательств, место уплаты налогов, подсудность споров. Указание недостоверных сведений в учредительных документах юридического лица затрагивает экономические интересы неопределенного круга лиц, которые могут вступить в отношения с обществом, не осуществляющим деятельность по указанному в учредительных документах адресу, препятствует надлежащему осуществлению налогового контроля.
Если же вернуться к заданному вопросу, то необходимо повторить, что обязать неиспользующего помещения арендатора сменить свой юридический адрес на актуальный, собственнику, используя предусмотренные (гражданским) законодательством способы защиты прав, в настоящее время не представляется возможным. Вам, как владельцу квартиры, такое бездействие бывшего собственника, ничем не грозит (помимо возможных обращений к зарегистрированной по данному адресу организации). При этом, вы вправе заявить о происходящем нарушении в соответствующую ИФНС (МИФНС) и просить принять меры реагирования надзорного органа.
Из своей практики могу сообщить, что для разрешения подобных ситуаций неоднократно прибегал к обращению, помимо налоговых органов, в правоохранительные органы и банки, осуществлял контакт с руководителями (аффилированными лицами) организаций-арендаторов, их контрагентов и в ряде случаев это давало положительный результат – организации добровольно в короткие сроки подавали в налоговый орган документы о смене юридического адреса (адреса местонахождения).
Получить персональную консультацию Дмитрия Суханова в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.
Начать дискуссию