В 5 км от МКАД обнаружилась очередная "Кущевская"

Слова высоких политиков о том, что в стране много беззаконных «Кущевских», о которых до поры не знают, начинают получать свое зримое подтверждение. Искать далеко не пришлось: в декабре юристы антикоррупционной общественной приемной «Чистые руки» выехали чуть за МКАД – в город Видное. Их пригласили жители поселка таунхаусов «Дубровка» в Ленинском районе Подмосковья. А через несколько дней неизвестные обстреляли машину одного из жалобщиков из двух травматических пистолетов. Жители «Дубровки» считают это предупреждением от местной преступной группировки, которая, по их словам, давно захватила в районе контроль над сферой ЖКХ.

Ваше дело маленькое

На сайте продавца «Дубровка» представлена райским местечком. Наверное, так оно и есть, вот только обитатели этого рая вынуждены жить по чужой, а не своей воле.

В 2003 году ООО "Сардоникс" получило в собственность несколько десятков га бывших сельхозугодий всего в 5 км от Москвы по Калужскому шоссе под строительство многофункционального жилого комплекса. «По описанию это был настоящий «город-сад», - рассказал корреспонденту Клерк.Ру один из жителей поселка Александр Рябцев. – Но в ноябре 2009 года, когда большинство таунхаусов было уже продано, эксплуатирующая компания, она же застройщик, решила изменить конструкцию взаимоотношений с владельцами квартир. Размер так называемых эксплуатационных платежей в одностороннем порядке был увеличен с 28 до 50 рублей за квадратный метр».

Жителям это, разумеется, не понравилось, и они потребовали объяснений. Ответ получили двух видов. Письменный, из которого следовало, что за их счет должны быть компенсированы все затраты управляющей компании, включая зарплату более 100 человек. И устный: владельцы квартир средней площадью в 250 м2 услышали, что тарифы ЖКХ – вообще не их дело, и если они будут и дальше проявлять неуместный интерес, то останутся вовсе без воды и электричества. Как оказалось, в дальнейшем так и произошло.

Все, что связано с «Дубровкой», дышит такой экзотикой, которая не поддается логическому описанию и невозможна без четкого согласования интересов всех местных структур власти.  Чтобы понять всю степень абсурда, надо немного углубиться в прошлое.  

Кафку сделать былью

 «Сегодня компания-застройщик решила самоликвидироваться, чтобы исключить претензии к себе, - рассказывает Александр Рябцев. - Выяснилось, что районная администрация в свое время не заключала с ней инвестиционный контракт, то есть, застройщик не несет обязательств в части социальной инфраструктуры. Позднее была создана дочерняя компания, которой передали ведение договоров с жителями. «Дочка» подала в арбитраж иск к материнской компании и выиграла дело».

Таунхаусы здесь вводились очередями, и каждый раз в акте госприемки указывалось, что все инженерные коммуникации введены в эксплуатацию. По словам Рябцева, это было неправдой.  Суд признал самостроем и коммуникационные сети, и забор, окружающий поселок. И одновременно передал их в собственность управляющей компании (той самой «дочки») – без формального ввода в эксплуатацию, то есть без разграничительного баланса между поселком и поставщиками ресурсов. Без какой бы то ни было фиксации имущественных прав на эти сети самих жильцов, на чьи деньги они и строились.

«Электроэнергию наша УК приобретает для обеспечения промышленных объектов, - говорит Рябцев.-  То есть продолжающегося строительства, потому что объект считается незавершенкой. А затем перепродает ее жильцам уже по собственным тарифам».

Но в 2009 году поставка электроэнергии в дома в нарушение первоначального проекта была сокращена вдвое. Дело в том, что у застройщика изменились планы: вместо пятой очереди таунхаусов решено было построить 7-8 этажные дома. «Без разрешения Стройнадзора по Московской области, - подчеркивает Рябцев. – Контролер оттуда приехал, зафиксировал нарушение, оштрафовал застройщика на 10000 рублей, и все продолжилось». И половину электроэнергии «перекинули» на строительство многоэтажек. «Жильцам предложили приобрести дополнительные киловатты заново – оформив их по договорам на оплату мойки окон, - поясняет Рябцев. - Стоимость подключения одного киловатта, в зависимости от солидности клиента, колебалась от 75 до 120 тысяч рублей. Деваться людям было некуда».

Роспотребнадзор, по словам жителей «Дубровки», не реагирует за то, что в договорах не описаны ни услуги поставщика, ни ответственность за их неоказание. «Нам подают в краны коричневую воду, - рассказывает Рябцев. - Мосводоканал не является нашим официальным поставщиком воды. Трубы от него тянули, а разграничительного баланса нет. Но, наверное, все-таки воду поставлял - видимо, тоже для промышленных объектов. А то, что населению выставили придуманные тарифы, никого не волнует – ведь сетей юридически нет».

В общем, картина то ли в духе Кафки, то ли Льюиса Кэролла. Но несколько месяцев назад противостояние перешло в активную фазу. С 3 ноября с теми, кто отказался соглашаться на повышение эксплуатационных платежей с 28 до 50 рублей за метр (эти платежи не имеют отношения к оплате воды, газа и электричества), управляющая компания в одностороннем порядке расторгла договора на поставку коммунальных услуг. Полностью энергию не отключили, но ни чайником, ни плитой, ни стиральной машиной пользоваться невозможно.

«Поначалу «неплательщиков» было много, - говорит Рябцев, - сейчас многих повыбивали, потому что без электричества с маленькими детьми, конечно, немногие могут. Но 10 семей продолжают упорствовать».

За забором свои законы

Экзотическое оформление документов привело к тому, что жильцам принадлежат лишь две-три сотки под самими таунхаусами. Дороги и полоса в четыре метра по обе стороны дороги – это собственность застройщика. «Юридически у нас нет автомобильных дорог общего пользования, - замечает Александр Рябцев. - Асфальт есть, тротуар есть, а дорог нет. И только по доброй воле ООО, являющегося собственником этих земель, нам разрешают дорогами пользоваться.

Одного из наиболее активных «несогласных» хозяева «Дубровки» попытались усмирить не только отключением электричества. «Семья Виктора Авдеева просидела без света и воды 10 дней, - рассказывает Рябцев. - Жилищная инспекция пообещала рассмотреть его обращение в течение 30 дней, а районная администрация сообщила, что закон внутри нашего зеленого забора не действует. Мол, в законе о ЖКХ таунхаусы вообще не фигурируют. Потом мы и вовсе получили официальный ответ, из которого следовало, что электричество отключали в результате аварии всего на 6 часов, а не на 10 дней.

Перед домом Авдеева собирались прокопать траншею, чтобы он вовсе никуда не смог выехать на машине. Не удалось это только благодаря тому, что мы, соседи, вовремя заставили пространство перед его домом своими автомобилями».

В Дубровке действует пропускной режим, который обеспечивают 55 охранников в униформе.  «Эта внутренняя полиция по прямому указанию руководства перекрывает проезд и проход нам и членам наших семей, - говорит Александр Рябцев. - Мы не можем дойти до магазинов на первой линии, а к себе домой вынуждены проезжать через «задний вход», делая каждый раз крюк в 5,5 км. За нами ведут демонстративную слежку, прямо при нас громко сообщая по рации о наших перемещениях по территории. Меня, например, именуют по госномеру машины – «223-й, мол, пошел туда-то».

Глава местного самоуправления господин Белоконев – наш сосед по «Дубровке». У него, в отличие от нас, все в порядке. Он нам в ответ на жалобы порекомендовал «договориться» с управляющей компанией. Но начнем с того, что ООО "Дубровка. Инженерные системы", которое у нас появилось, вообще не является УК. Наши жители не выбирали форму управления жилым комплексом. Районная администрация конкурс по выбору УК не проводила и не собирала общее собрание для обнародования его итогов. В итоге «управляющая компания» - самозванка, а ее тарифы не утверждены ни общим собранием, ни решением администрации».

В местном отделении милиции находится около сотни заявлений от жителей поселка: по всем получены отказы в возбуждении дела. Районный ОБЭП регулярно возбуждал дела по нарушению энергоснабжения, но в прошлом феврале, к примеру, трехтомное дело было просто потеряно в прокуратуре.  Единственный раз возбудили административное дело, по которому одного из сотрудников "Дубровки" оштрафовали на 5000 рублей».  

Выстрелы уже звучат

В прошлом году жильцы начали заключать прямые договора с Мосэнергосбытом. А заменив счетчики, обнаружили, что в прежних счетах от УК расход электроэнергии завышался на 12% - 28%. В сентябре «дубровское» дело начала рассматривать Федеральная антимонопольная служба. В конце ноября у ООО «Дубровка. Инженерные системы» затребовали акты о вводе сетей в эксплуатацию, разграничительных балансах с поставщиками. А тут еще и делегация «Чистых рук» приехала. Это закономерно вызвало в районной администрации бурную реакцию.

 «В последний день нашей работы в Видном, в аккурат после того, как ушел последний жалобщик, нас посетил замглавы районной администрации по территориальной безопасности, - рассказывает председатель Ассоциации адвокатов за права человека Евгений Архипов. - Сказал, что все, что мы делаем - бесполезно. Долго рассказывал о том, как трудно ему самому, мол, на шестом месяце работы ему прострелили голову. Мы теперь думаем: а может, он нас предупредить хотел?»

Утром 17 января в Москве двое неизвестных из травматических пистолетов обстреляли машину еще одного активиста «дубровских несогласных» - Константина Воеводкина. Сам Константин и его жена получили ранения, жена попала в больницу.

Приемная «Чистые руки»- проект, который осуществляется совместно с партией «Единая Россия». «Дубровлаг» пора прекращать, - заявил по этому поводу Клерку.Ру эксперт движения «Гражданский контроль» ЕР Сергей Тюменцев. - Мы постараемся с более высокого уровня приложить к этому руку. Конечно, это дело местной милиции, но она, скорее всего, не сдвинется с места, пока не получит хороший импульс для движения. Возможно, дело закончится и группой захвата, как в Гусь-Хрустальном».