Отсутствие отделки в купленной квартире должно быть указано в договоре

Вопрос от читателя Клерк.Ру Вадима (г. Тамбов)

Имущественный вычет. Приобрели квартиру в новостройке, без внутренней отделки. Договор соинвестирования, август 2005 г. Акт приема/передачи жилья 01.06.10, Свидетельство о гос.регистрации - июль 2010 г. Цена покупки менее 1 000 000 руб. Имею ли я право на вычет в размере 2 000 000 руб. и в течение какого срока я могу увеличивать сумму имущественного вычета, ежегодно подавая декларацию прикладывая к ней копии чеков на стройматериалы. Проще говоря, сколько я могу делать отделку квартиры по срокам?

Имущественный вычет в сумме расходов на приобретение квартиры в размере не более 2 000 000 рублей применяется с 1 января 2008 года. Согласно официальной позиции воспользоваться данным вычетом можно в отношении объектов недвижимости, акт приема-передачи которых подписан после указанной даты.

Подобное мнение, в частности, изложено в Письмах Минфина России от 31.05.2010 г. №03-04-05/7-299, от 18.03.2010 г. №03-04-05/7-108, в Письме ФНС России от 21.04.2009 г. №3-5-04/472@.
Таким образом, несмотря на то, что договор соинвестирования был заключен Вами в 2005 году, Вы имеете право на получение вычета в размере 2 млн. рублей, поскольку акт приема-передачи квартиры подписан после 01.01.2008 г. (в 2010 году).

Что касается применения вычета в отношении расходов на отделку квартиры, то срок осуществления указанных расходов Налоговым кодексом не ограничен (при этом следует помнить, что общая сумма расходов на приобретение квартиры и отделку для целей применения вычета не может превышать 2 млн. руб.).

В пп. 2 п. 1 ст. 220 НК лишь установлено, что имущественный вычет в размере расходов на отделку квартиры (расходы на приобретение отделочных материалов, на работы, связанные с отделкой квартиры, на разработку проектно-сметной документации на проведение отделочных работ) применяется только в случае, если в договоре на приобретение квартиры указано, что она передается без отделки.

Получить персональную консультацию Ольги Зиборовой в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.