НДФЛ

Срок нахождения реализуемого имущества у продавца исчисляется с момента госрегистрации права собственности

В связи со сносом ветхого жилья, которое было в собственности более 10 лет по договору мены нам предоставили новую квартиру, на данный момент новое жилье в собственности менее трех лет. Мы хотим продать предоставленную квартиру за 3 000 000 руб., чтобы приобрести другую. Будем ли мы уплачивать налог с продажи этой квартиры?
Срок нахождения реализуемого имущества у продавца исчисляется с момента госрегистрации права собственности
На фото Светлана Скобелева

Вопрос от читательницы Клерк.Ру Ирины (г. Уфа)

В связи со сносом ветхого жилья, которое было в собственности более 10 лет, по договору мены нам  предоставили новую квартиру, на данный момент новое жилье в собственности менее трех лет.  Мы хотим продать предоставленную квартиру  за 3 000 000 руб., чтобы приобрести  другую. Будем ли мы уплачивать налог с продажи этой квартиры?

Статья 32 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность изъятия жилого помещения и земельного участка, на котором находится такое жилое помещение, для государственных и муниципальных нужд. При этом выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство РФ, субъекта РФ или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Отчуждение любого имущества на возмездной основе производится на основании соответствующих договоров (договора купли-продажи, договора мены и т.д.).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. При этом ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на объекты недвижимого имущества к покупателю на основании договора купли-продажи недвижимости также подлежит госрегистрации в регистрирующем органе.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Пунктом 3 ст. 2 Закона N 122-ФЗ предусмотрено, что датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Таким образом, срок нахождения реализуемого имущества в собственности продавца исчисляется с момента государственной регистрации права собственности на этот вновь созданный объект недвижимости до даты внесения записи в Единый государственный реестр прав о переходе права собственности на данную недвижимость к покупателю. Документом, подтверждающим указанную регистрацию объекта собственности, является свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Следовательно, в случае реализации жилого помещения, полученного налогоплательщиком взамен изъятого у него жилого помещения в связи со сносом дома, датой начала владения новым жилым помещением является дата государственной регистрации права собственности.

На основании п. 17.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.

Вы планируете продать квартиру, находящуюся в Вашей  собственности менее трех лет, поэтому в соответствии с положениями ст. ст. 208 и 209 НК РФ доходы от реализации такого имущества  являются объектом налогообложения НДФЛ и облагаются по установленной п. 1 ст. 224 НК РФ налоговой ставке 13% (для налоговых резидентов РФ).

Согласно ст. 210 НК РФ при определении налоговой базы в отношении доходов, облагаемых по указанной налоговой ставке, налогоплательщик вправе уменьшить доходы, полученные от продажи (реализации) имущества, находящегося в его собственности, на суммы имущественных налоговых вычетов, предусмотренных ст. 220 НК РФ.
Подпунктом 1 п. 1 ст. 220 НК РФ предусмотрено право налогоплательщика на получение имущественного вычета в сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 млн. руб. Тогда сумма налога составит (3 000 000 – 1 000 000) х 13% = 260 000 руб.

Согласно ст. ст. 228 и 229 НК РФ налогоплательщики, получившие доход от продажи имущества (включая квартиры), принадлежащего им на праве собственности, за исключением случаев, предусмотренных в п. 17.1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению, самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, исходя из суммы полученного дохода.

Также они представляют налоговую декларацию в налоговый орган по месту жительства не позднее 30 апреля и уплачивают налог не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом (то есть в котором был получен доход от продажи указанного имущества).

Получить персональную консультацию Светланы Скобелевой в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.

Начать дискуссию