Вопрос от читателя Клерк.Ру Алексея (г. Липецк)
На балансе числится объект незавершенного строительства (здание цеха). Директор хотел бы провести переоценку указанного объекта. Можно ли это сделать до завершения строительства или нужно его завершить? Уменьшится ли (если переоценка в меньшую сторону чем приобретение) налог на имущество и нужно ли восстановить НДС с разницы между стоимостью приобретения (на балансе) и стоимостью по оценке?
На основании п. 23 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности (утв. Приказом Минфина России от 29.07.1998 N 34н) (далее –Положение) имущество для отражения в бухгалтерском учете и бухгалтерской отчетности подлежит оценке в денежном выражении. Оценка имущества, приобретенного за плату, осуществляется путем суммирования фактически произведенных затрат на его покупку; имущества, произведенного в самой организации, - по стоимости его изготовления (фактические затраты, связанные с производством объекта имущества).
Применение других методов оценки, допускается в случаях, предусмотренных законодательством РФ, а также нормативными актами Минфина и органов, которым федеральными законами предоставлено право регулирования бухгалтерского учета.
На основании п. 41 Положения не оформленные актами приемки-передачи основных средств и иными документами затраты на строительно-монтажные работы относятся к незавершенным капитальным вложениям.
Согласно п.42 Положения незавершенные капитальные вложения отражаются в бухгалтерском балансе по фактическим затратам, понесенным организацией. Других методов оценки такого рода активов НПА по бухучету не предусмотрено. Числящиеся на балансе объекты незавершенного строительства не являются объектом налогообложения налогом на имущество (согласно ст. 374 НК РФ данным налогом облагается имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств).
После постановки на учет завершенного строительством здания в качестве объекта ОС его переоценка может производиться не чаще одного раза в год (на конец отчетного года) по текущей (восстановительной) стоимости. При принятии решения о переоценке следует учитывать, что в последующем она производится регулярно, чтобы стоимость основного средства существенно не отличалась от текущей (восстановительной) стоимости (п. 15 ПБУ 6/01).
Проведение переоценки (уценки) объектов основных средств не может послужить причиной для восстановления возмещенного на момент их постановки на учет НДС (п. 3 ст. 170 НК РФ).
Получить персональную консультацию Светланы Скобелевой в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.
Начать дискуссию