Вопрос от читательницы Клерк.Ру Олеси (г. Иркутск)
В 2010 году я приобрела квартиру по договору долевого участия за 900 т.р., право собственности оформила в июне 2011 года. Хочу подать документы на получение налогового вычета от покупки за 2010 год. Но возникает другой вопрос. Данную квартиру я решила продавать за 1 500 т.р. и сразу же покупать другую квартиру за 1 500 т.р., либо чуть дороже. Имею ли я право на получение вычета по уже купленной квартире и обязана ли платить налог по продаваемой квартире, срок владения по которой составляет менее 3-х лет, если при этом я покупаю другую за большую стоимость? Помогите пожалуйста, как лучше поступить?
Поскольку имущественным вычетом в размере расходов на приобретение квартиры Вы согласно п. 1 ст. 220 НК вправе воспользоваться только один раз (в отношении только одного объекта недвижимости), то для целей минимизации налоговых обязательств Вам целесообразно применить вычет в отношении квартиры, приобретенной в 2011 году.
В результате продажи квартиры, находящейся у Вас в собственности менее 3-х лет, Вам придется по итогам 2011 года уплатить в бюджет НДФЛ. При этом налогооблагаемый доход Вы вправе уменьшить на сумму вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 НК, в размере 1 млн. руб. или на сумму расходов на приобретение продаваемой квартиры (в Вашем случае – 900 тыс. руб.). Очевидно, что Вам выгоднее уменьшить доход на 1 млн. рублей, т.е. применить вычет и уплатить налог в сумме 65 тыс. руб. ((1 500 000 – 1 000 000) х 13%). Согласно п. 4 ст. 228 НК РФ налог подлежит уплате в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом (т.е. за 2011 год – не позднее 15.07.2012 г.).
Что касается имущественного вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 НК, в размере расходов на приобретение квартиры (не более 2 млн. руб.), то в отношении квартиры, приобретенной за 900 тыс. руб., сумма налога к возврату налогоплательщику составит 117 тыс. руб. (900 000 х 13%), а в отношении второй квартиры – 195 тыс. руб. (1 500 000 х 13%).
Таким образом, по итогам 2011 года платить налог на доходы физических лиц в отношении рассматриваемых операций Вам не придется:
сумма налога на доход от продажи квартиры – 65 000 руб.;
сумма налога к возврату в результате применения вычета в сумме расходов на приобретение квартиры – 195 000 руб.;
итого сумма налога к возврату налогоплательщику – 130 000 руб. (195 000 – 65 000).
Получить персональную консультацию Ольги Зиборовой в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.
Начать дискуссию