Вопрос от читательницы Клерк.Ру Юлии (г. Воркута)
Прошу оказать помощь в следующем вопросе. В августе 2010 г. моим отцом приобретен земельный участок стоимостью 900 тыс. руб. и жилой дом стоимостью 100 тыс.руб. Данная сделка оформлена одним договором купли-продажи. Все имущество передано одним актом и получено два свидетельства: на земельный участок и на дом. В мае 2011 г. решили подать декларацию 3-НДФЛ за 2010 г. Заполнили все как положено с помощью бесплатной налоговой программы «Декларация НДФЛ».
При заполнении раздела «Вычеты» в строке наименование объекта выбрали «Земельный участок с домом» (код 6) и сумму поставили 1 000 тыс.руб. Когда же пришли в налоговую, нам было отказано в приеме, т.к. по словам инспектора нужно проставлять либо сумму на дом (100 000 руб.), либо сумму за земельный участок (900 000 руб.).
Мои комментарии по поводу, что с 2010 года можно получить вычет с обоих объектов, тем более, что они переданы одним актом (да пусть даже двумя, оформлено же все одним договором), были оставлены без внимания. Вот бы и хотелось узнать, неужели прав инспектор? Почему мы не можем получить вычет с обоих объектов, они ведь куплены одновременно, одним договором?
В силу пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщику предоставлено право на получение имущественного вычета в сумме фактически произведенных им расходов, в частности, на приобретение на территории РФ жилого дома, земельных участков, на которых расположен приобретаемый жилой дом.
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов:
В связи с этим полагаю, что в имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 2 000 000 руб., могут быть включены расходы в общей сумме на покупку как жилого дома, так и земельного участка.
Минфин России придерживается аналогичной точки зрения (Письма 25.04.2011 N 03-04-05/7-297, от 16.03.2011 N 03-04-05/9-143, от 15.03.2011 N 03-04-05/9-131).
Однако налоговики утверждают другое. По их мнению, вычетом в данном случае можно воспользоваться либо по жилому дому, либо по земельному участку (Письма ФНС России от 29.04.2010 N ШС-17-3/0115@, УФНС России по г. Москве от 03.09.2010 N 20-14/4/093146@, от 27.04.2010 N 20-14/4/045007@, от 09.03.2010 N 20-12/4/023979@). Мотивируют они свою позицию тем, что имущественный вычет может применяться только по одному из объектов, поименованных в пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, а повторное предоставление вычета не допускается.
В данной ситуации, к сожалению, получить право на вычет без судебного разбирательства Вам вряд ли удастся. Судебной практики на этот счет пока нет.
Получить персональную консультацию Светланы Скобелевой в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.
Начать дискуссию