Затраты на незавершенное строительство не облагаются налогом на имущество

Вопрос от читательницы Клерк.Ру Натальи (г. Эгвекинот)

Сумма расходов на незавершенное строительство объектов недвижимости учитываются на сч.08/43. В балансе за полугодие отражены по стр.1130 "Основные средства". Облагаются ли расходы на незавершенное строительство налогом на имущество?

Затраты организации связанные с осуществлением капитального строительства в форме нового строительства относятся к долгосрочным инвестициям (п. 1.2 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденного Письмом Минфина России от 30.12.1993 N 160).

Независимо от того, каким способом осуществляется строительство (подрядным или хозяйственным), соответствующие затраты учитываются на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы", субсчет 08-3 "Строительство объектов основных средств" (п. п. 2.3, 5.1.1 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, Инструкция по применению Плана счетов).

По строке 1130 Бухгалтерского баланса отражается информация об объектах основных средств (ОС), учитываемых в бухгалтерском учете на счете 01 "Основные средства".

В разделе I "Внеоборотные активы" формы бухгалтерского баланса, утвержденной Приказом Минфина РФ от 02.07.2010 N 66н отсутствует отдельная строка для отражения осуществленных организацией затрат на незавершенное строительство. В то же время п.3 упомянутого Приказа устанавливает, что детализацию показателей по статьям бухгалтерского баланса организации определяют самостоятельно.

Согласно п. 11 ПБУ 4/99 показатели об отдельных активах, обязательствах, доходах, расходах и хозяйственных операциях должны приводиться в бухгалтерской отчетности обособленно в случае их существенности и если без знания о них заинтересованными пользователями невозможна оценка финансового положения организации или финансовых результатов ее деятельности.

Показатели об отдельных видах активов, обязательств, доходов, расходов и хозяйственных операций могут приводиться в бухгалтерском балансе или отчете о прибылях и убытках общей суммой с раскрытием в пояснениях к бухгалтерскому балансу и отчету о прибылях и убытках, если каждый из этих показателей в отдельности несущественен для оценки заинтересованными пользователями финансового положения организации или финансовых результатов ее деятельности.

Таким образом, при существенности затрат на незавершенное строительство, информация о них должна быть приведена в бухгалтерском балансе обособленно (соответствующий показатель в разделе I "Внеоборотные активы» указывается отдельной строкой).
Если показатель несущественен, то информацию о нем можно отразить по строке 1170 "Прочие внеоборотные активы".

Затраты на незавершенное строительство объектом обложения налогом на имущество не признаются, поскольку не являются активом, учитываемым на балансе организации в качестве основных средств (п. 1 ст. 374 Налогового кодекса).

Получить персональную консультацию Светланы Скобелевой в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.