Вопрос от читательницы Клерк.Ру Елены (г. Пенза)
Помогите, пожалуйста, разрешить спор с налоговой. В 2009 году продала 1/2 долю в однокомнатной квартире по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру брату, собственнику второй половины, за 700 000,00 рублей. В собственности 1/2 была менее 3-х лет. Подала декларацию в 2011 году (не знала, что нужно подавать в 2010), в которой указала стоимость 700 000,00 и вычет при продаже 700 000,00. Налоговая утверждает, что вычет должен составлять 125 000,00, а остальная сумма облагаться налогом, так как я продала не квартиру, а долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Кто прав?
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса, при определении размера налоговой базы в соответствии с п. 3 ст. 210 Налогового кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов:
– в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
– в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
Данная редакция распространялась на правоотношения, возникшие с 2009 года, за исключением того, что вместо 250 000 руб. ранее применялось 125 000 руб.
Согласно абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
В Письме Минфина РФ от 10.06.2011 № 03-04-05/7-422 рассмотрена ситуация, когда налогоплательщик продал 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежавшем ему менее трех лет, другому собственнику данной квартиры. Сделан вывод, что в этомслучае налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере 1 000 000 руб.
В Письме Минфина России от 31.03.2011 № 03-04-05/7-209 сказано, что при продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности, как единого объекта права собственности имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. должен быть распределен между совладельцами пропорционально их долям. В случае продажи каждым совладельцем самостоятельно своей доли в праве собственности имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. вправе получить каждый из совладельцев.
Аналогичную позицию финансисты занимали ранее.
Например, в Письме Минфина России от 11.04.2007 № 03-04-05-01/109 сказано, что в случае продажи налогоплательщиком своей доли в квартире или жилом доме при сохранении других долей в собственности прежних владельцев ему может быть предоставлен имущественный налоговый вычет как единственному продавцу в сумме, не превышающей в налоговом периоде 1 000 000 руб.
Таким образом, в рассматриваемой в вопросе ситуации позиция налоговой инспекции противоречит положениям Налогового кодекса, а также официальным разъяснениям финансистов. Налогоплательщик имеете право на получение имущественного вычета в размере 700 000 руб.
Получить персональную консультацию Владимира Никитина в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.
Начать дискуссию