Средства юридических и физических лиц, принимающих участие в долевом строительстве, подлежат учету на счете 86 «Целевое финансирование». Инструкцией по применению Плана счетов предусмотрено использование не денежных средств для осуществления мероприятий целевого финансирования, в том числе материалов, с отражением этой операции в бухгалтерском учете по дебету счета 10 «Материалы» в корреспонденции с кредитом счета 86 «Целевое финансирование».
Согласно ПБУ 5/01, Методическим указаниям по бухгалтерскому учету материально-производственных запасов, утвержденным Приказом Минфина РФ от 28 декабря 2001 года № 119н, фактическая себестоимость материальных ценностей, полученных в счет задолженности по долевому участию в строительстве, оценивается аналогично себестоимости материальных ценностей, полученных по договорам, предусматривающим исполнение обязательств (оплату) не денежными средствами или в счет вклада в уставный (складочный) капитал организации.
Стоимость полученных материальных ценностей определяется согласно их денежной оценке, согласованной сторонами, исходя из цены, по которой в сравнимых обстоятельствах обычно организация определяет стоимость аналогичных активов.
Операция: у организации-застройщика, заключившей договор с другой организацией на долевое участие в строительстве дома, числится задолженность - 700 000 руб., которая отражена по счету 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами». Организация-дольщик не имеет возможности осуществить расчеты по задолженности денежными средствами и передает в счет своей задолженности материалы, стоимость которых по бухгалтерскому учету составляет 720 000 тыс. руб. Организация-застройщик произвела дополнительные расходы по транспортировке и доставке материалов от организации-дольщика на сумму 40 000 тыс. руб.
Отражение операций по оприходованию материалов у организации-застройщика в бухгалтерском учете:
Дебет 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» Кредит 86 «Целевое финансирование» – 700 000 руб.;
Дебет 10 «Материалы» Кредит 76– 720 000 руб.
Дебет 10 Кредит 23, 76 – 40 000 руб.
В данном случае организация-застройщик на 20 тыс. руб. увеличивает сумму долевого участия (Дебет 76 Кредит 86) или производит возврат задолженности организации-дольщику.
Однако на счетах организации-застройщика должны аккумулироваться средства дольщиков и (или) инвесторов, то есть доходы, состоящие из денежных средств, что соответствует подпункту 14 пункта 1 статьи 251 НК РФ.
Статья 251. Доходы, не учитываемые при определении налоговой базы
1. При определении налоговой базы не учитываются следующие доходы:
14) в виде имущества, полученного налогоплательщиком в рамках целевого финансирования. При этом налогоплательщики, получившие средства целевого финансирования, обязаны вести раздельный учет доходов (расходов), полученных (произведенных) в рамках целевого финансирования. При отсутствии такого учета у налогоплательщика, получившего средства целевого финансирования, указанные средства рассматриваются как подлежащие налогообложению с даты их получения. К средствам бюджетов всех уровней, государственных внебюджетных фондов, выделяемым бюджетным учреждениям по смете доходов и расходов бюджетного учреждения, но не использованным по целевому назначению в течение налогового периода либо использованным не по целевому назначению, применяются нормы бюджетного законодательства Российской Федерации.
К средствам целевого финансирования относится имущество, полученное налогоплательщиком и использованное им по назначению, определенному организацией (физическим лицом) - источником целевого финансирования:
в виде средств бюджетов всех уровней, государственных внебюджетных фондов, выделяемых бюджетным учреждениям по смете доходов и расходов бюджетного учреждения;
в виде полученных грантов. В целях настоящей главы грантами признаются денежные средства или иное имущество в случае, если их передача (получение) удовлетворяет следующим условиям:
гранты предоставляются на безвозмездной и безвозвратной основах физическими лицами, некоммерческими организациями, в том числе иностранными и международными организациями и объединениями по перечню таких организаций, утверждаемому Правительством Российской Федерации;
гранты предоставляются на осуществление конкретных программ в области образования, искусства, культуры, охраны окружающей среды, а также на проведение конкретных научных исследований;
гранты предоставляются на условиях, определяемых грантодателем, с обязательным предоставлением грантодателю отчета о целевом использовании гранта;
в виде инвестиций, полученных при проведении инвестиционных конкурсов (торгов) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
в виде инвестиций, полученных от иностранных инвесторов на финансирование капитальных вложений производственного назначения, при условии использования их в течение одного календарного года с момента получения;
в виде аккумулированных на счетах организации - застройщика средств дольщиков и (или) инвесторов;
в виде средств, полученных обществом взаимного страхования от организаций - членов общества взаимного страхования;
в виде средств, полученных из Российского фонда фундаментальных исследований, Российского фонда технологического развития, Российского гуманитарного научного фонда, Фонда содействия развитию малых форм предприятий в научно - технической сфере, Федерального фонда производственных инноваций;
в виде средств, полученных предприятиями и организациями, в состав которых входят особо радиационно опасные и ядерно опасные производства и объекты, из резервов, предназначенных для обеспечения безопасности указанных производств и объектов на всех стадиях жизненного цикла и их развития в соответствии с законодательством Российской Федерации об использовании атомной энергии. Указанные средства подлежат включению в состав внереализационных доходов в случае, если получатель фактически использовал такие средства не по целевому назначению либо не использовал по целевому назначению в течение одного года после окончания налогового периода, в котором они поступили;
в виде средств сборов за аэронавигационное обслуживание полетов воздушных судов в воздушном пространстве Российской Федерации, полученных специально уполномоченным органом в области гражданской авиации
Начать дискуссию