Вопрос от читательницы Клерк.Ру Веры (г. Москва)
Подскажите, как оформить ИП с приобретением патента (сдача имущества в аренду)? Сколько стоит патент, какую отчетность затем сдавать?
В соответствии с п.п. 56 п.2 ст. 346.25.1 НК РФ применение ИП УСН на основе патента возможно в предпринимательской деятельности по передаче во временное владение и (или) в пользование гаражей, собственных жилых помещений, а также жилых помещений, возведенных на дачных земельных участках.
Основания приобретения права собственности не являются критерием возможности применения данного спецрежима (письмо Минфина России от 6 февраля 2012 г. N 03-11-11/26). Количество собственных объектов недвижимости, сдаваемых в аренду, в данном случае не ограничивается. Однако патент действует только на территории того субъекта Российской Федерации, в котором он был выдан ( п.5 ст.326.25.1 НК РФ).
Соответственно, и стоимость патента зависит от региона получения (по Москве действует З-н г. Москвы от 29.10.2008 N 52)
Если же недвижимость, которую ИП сдает в аренду, расположена в разных регионах, то придется приобретать патент в каждом из них. Обратите также внимание на то, что при нарушении условий применения УСН на основе патента, а также при неоплате (неполной оплате) одной трети стоимости патента в установленный на то срок ИП теряет право на применение данного спецрежима в периоде, на который был выдан патент п.9 ст.346.25.1 НК РФ). При этом вернуться вновь на "патентную" УСН можно будет не ранее чем через три года.
При покупке патента никаких дополнительных налогов уплачивать не нужно. Однако не следует забывать, что если индивидуальный предприниматель привлекает работников, то он должен исполнять обязанности налогового агента по НДФЛ с их дохода. А также исчислять страховые взносы с заработка сотрудников.
Предприниматели, перешедшие на УСН на основе патента, декларацию по упрощенной системе не сдают. Книга учета доходов и расходов представляется не позднее 25 дней по окончании срока действия патента.
Сдается отчетность по социальным взносам и НДФЛ при привлечении наемного труда.
Отчетность по НДС сдается только при наличии объекта налогообложения. В Вашем случае это может быть сдача имущества в аренду иностранным гражданам или организациям, неаккредитованным в Российской Федерации. (п.1 ст. 149 НК РФ). В данном случае Вы как налоговый агент удерживаете и перечисляете налог в бюджет, а затем сдаете декларацию
Получить персональную консультацию Ирины Сальниковой в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.
Начать дискуссию