Вопрос от читателя Клерк.Ру Константина Сергеевича (г. Гатчина)
Собираюсь продать нежилое помещение, находящееся в собственности более трех лет. Использовал это помещение как ИП для сдачи в аренду.
- Смогу я воспользоваться льготой по уплате НДФЛ при продаже имущества, находившегося в собственности более трех лет?
- Если "да", то как это сделать?
- Если "нет", то как рассчитать сумму налога? Каков срок его уплаты?
Согласно Налоговому Кодексу РФ, индивидуальные предприниматели, применяющие УСН, освобождены от уплаты НДФЛ в отношении доходов от предпринимательской деятельности (абз. 1 п. 3 ст. 346.11 НК РФ). Из этого следует вывод, что ИП не вправе применять в отношении таких доходов вычеты по НДФЛ. В п. 17.1 ст. 217 НК РФ прописано, что льготы по НЛФЛ не распространяются на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого ИП в предпринимательской деятельности. Этой позиции также придерживаются судьи (Постановление Президиума ВАС РФ от 16.03.2010 № 14009/09).
Если Вы использовали недвижимость в предпринимательской деятельности, то должны заплатить налог в связи с применением УСН. Налог Вы должны уплатить согласно той системе налогообложения, которую Вы применяете («доходы» или «доходы, уменьшенные на величину расходов»). Срок зависит от того, когда произошла сделка.
Если сделка произошла в 1,2 или 3 квартале, то Вам необходимо перечислить авансовый платеж по УСН не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным периодом (п.7 ст.346.21 НК РФ). Если же в 4 квартале, то уплатить налог необходимо до 30 апреля следующего года (срок уплаты аналогичен сроку предоставления декларации по УСН).
Получить персональную консультацию Олеси Малафеевой в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.
Начать дискуссию