Вопрос от читательницы Клерк.Ру Надежды (г. Москва)
Физическое лицо владело нежилым помещением более 3-лет и продало его в 2014 год. При этом лицо было зарегистрировано как ИП на УСН 6% с основным видом деятельности - сдача в аренду офиса, который располагался в данном нежилом помещении. Налог УСН с аренды платится в полном объеме своевременно. Купил и продал это нежилое помещение он как физическое лицо. Должно ли данное физ.лицо сдать 3-НДФЛ, хоть и владело имуществом более 3-х лет? Может ли он уменьшить сумму доходов на сумму расходов по приобретению?
К сожалению, Вы не можете отчитаться как физическое лицо, а не индивидуальный предприниматель, так как нежилое помещение использовалось для предпринимательской деятельности.
Доход ИП, применяющего УСН, от реализации недвижимого имущества, используемого ранее в предпринимательской деятельности облагается налогом, уплачиваемом в связи с применением УСН (в Вашем случае 6%). Отчитываться в этом случае необходимо будет не по форме 3-НДФЛ, а сдавать налоговую декларацию по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН.
Согласно п. 3 ст. 346.11 НК РФ применение упрощенной системы налогообложения (далее - УСН) индивидуальными предпринимателями (далее - ИП) предусматривает их освобождение от обязанности по уплате НДФЛ (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным п.п. 2, 4 и 5 ст. 224 НК РФ), налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности). ИП, применяющие УСН, не признаются плательщиками НДС, за исключением НДС, подлежащего уплате при ввозе товаров на территорию РФ и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией, а также НДС, уплачиваемого в соответствии со ст. 174.1 НК РФ.
При определении объекта налогообложения у налогоплательщиков, применяющих УСН, учитываются доходы от реализации, определяемые в соответствии со ст. 249 НК РФ, а также внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. 250 НК РФ (ст. 346.15 НК РФ).
На основании п. 1 ст. 249 НК РФ доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав. Выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах (п. 2 ст. 249 НК РФ).
При этом товаром для целей налогообложения признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации (п. 3 ст. 38 НК РФ).
То есть операции по реализации недвижимого имущества следует квалифицировать для целей налогообложения в качестве операций по реализации товаров.
Получить персональную консультацию Анастасии Мальцевой в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.
Начать дискуссию