Налоговый вычет по жилью, купленному в долевую собственность до 1 января 2014г.

Вопрос от читательницы Клерк.Ру Ольги (г. Тюмень)

Приобрели в долевку квартиру в фев 2012 г., свидетельство о праве собственности получили в мае 2013 г. (акт-приема передачи дек. 2012). По 1/2 с мужем. Нам полагается возврат только по 130 000 на каждого? По новым законам, если я правильно поняла, можно добирать до 260 000 на каждого, но это распространяется только на квартиры купленные в 2014 г.? У нас остаток, получается, сгорает?

Еще я в декретном отпуске с января 2013. Если мой доход за 2012 год не покрывает полностью сумму возврата (260 т.р.) переносится ли период на "последекретный"? В отпуске по уходу за ребенком до октября 2015.

Да, вы верно все понимаете. Действительно, при получении вычета по жилью, купленному в общую долевую собственность до 1 января 2014, применяются следующие правила:

• налоговый вычет распределяется между совладельцами строго в соответствии с их долями (абз. 25 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, письма Минфина России от 18.02.2015 N 03-04-05/7384, от 28.07.2014 N 03-04-05/37051, от 01.04.2014 N 03-04-05/14377, от 27.02.2013 N 03-04-05/9-150).
• ни один из сособственников не может отказаться от своей доли или получить вычет за другого(Письма Минфина России от 27.02.2013 N 03-04-05/9-148, от 12.04.2012 N 03-04-05/7-494, Письмо УФНС России по г. Москве от 25.02.2011 N 20-14/4/017446@).
• на весь объект жилья действует ограничение суммарного вычета в размере 2 млн.рублей (пп. 2 п.1 ст.220 НК РФ в старой редакции). Соответственно, даже если жилье стоило больше 2 млн.руб., то только 2 млн.руб. будут участвовать в «процессе распределения» вычета между всеми собственниками жилья.

Вы и ваш супруг можете получить имущественный вычет в размере 1 млн. руб. каждый и вернуть соответственно 130 тыс. руб. При этом, если вы не используете полностью вычет в 2012 г., то его можно перенести на следующие года до полного использования (абз.28 пп. 2 р.1 ст.220 НК РФ. Письма Минфина России от 20.07.2012 №03-04-05/7-892, от 17.07.2012 №03-04-05/7-879, УФНС России по г. Москве от 01.03.2010 №20-14/4/020675). Ограничений по продолжительности периода возврата нет. Но при этом срок обращения за возвратом суммы излишне уплаченного налога ограничен тремя годами (п. 7 ст.78 НК РФ).  

Получить персональную консультацию Анастасии Мальцевой в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.