Можно ли получить налоговый вычет на вторую квартиру?

Оформил право собственности на квартиру в 2010 году стоимостью 877 т. руб. В 2015 году подал документы на получение налогового вычета - 114 т.руб. (по старым правилам, за три предшествующих года - 2012, 2013, 2014) Заключил договор переуступки на долевое участие на строительство жилья в 2014 году на сумму 3200 т. руб. Могу ли я получить вторую часть налогового вычета - 146 т. руб? Если да, то когда?

Анастасия Мальцева, эксперт по бухучету и налогообложению компании

Вопрос от читателя Клерк.Ру Олега (г. Краснообск)

К сожалению, нет. Вы уже полностью использовали свое право, так как до 2014 года в Налоговом Кодексе присутствовало ограничение, что налоговый вычет при покупке квартиры/дома/земли может был получен человеком только один раз в жизни. При этом не имело никакого значения, за какую сумму было приобретено жилье, и в каком размере вычет был использован. Получить его еще раз было нельзя, Ваше одноразовое право считается использованным (абз. 27 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Новые выгодные для налогоплательщиков распространяются только на правоотношения, возникшие после 1 января 2014 года. Если Вы уже воспользовались вычетом по жилью, купленному до 1 января 2014 года, то к Вам применяются старые правила – Вы можете использовать (точнее уже использовали) вычет единственный раз в жизни (Письмо ФНС России №БС-4-11/16779@ от 18.09.2013, Письма Минфина России от 13.03.2015 № 03-04-05/13501, от 10.02.2015 № 03-04-05/5616, от 09.08.2013 N 03-04-05/32324, п. 2 ст. 2 Закона N 212-ФЗ).Имущественный налоговый вычет в порядке, предусмотренном ФЗ N 212 может быть предоставлен при соблюдении двух обязательных условий: налогоплательщик ранее не получал имущественный налоговый вычет; документы, подтверждающие возникновение права собственности на объект должны быть оформлены после 01.01.2014 года, а к правоотношениям, возникшим до вступления в силу ФЗ N 212 и не завершенных до дня вступления в силу ФЗ N 212 применяются положения ст. 220 НК РФ без учета изменений, внесенных ФЗ N 212.

Получить персональную консультацию Анастасии Мальцевой в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.