Продажа квартиры, находившейся в собственности менее 5 лет: надо ли платить налоги?

Я купила квартиру в 2016 г. Правоустанавливающие документы на право собственности еще не получила. Слышала от налоговиков, что если продаешь квартиру раньше 5 лет (не 3 лет, а 5) нахождения в собственности, то платишь НДФЛ с разницы между кадастровой стоимостью квартиры, которая будет указана в свидетельстве о праве собственности и первоначальной стоимостью, указанной в договоре долевого участия.

Анастасия Мальцева, эксперт по бухучету и налогообложению компании

Вопрос от читательницы Клерк.Ру Тамары (г. Липецк)

Я купила квартиру в 2016 г. Правоустанавливающие документы на право собственности еще не получила. Слышала от налоговиков, что если продаешь квартиру раньше 5 лет ( не 3 лет, а 5) нахождения в собственности, то платишь НДФЛ с разницы между кадастровой стоимостью квартиры, которая будет указана в свидетельстве о праве собственности и первоначальной стоимостью, указанной в договоре долевого участия. Думаю что кадастровая стоимость будет выше первоначальной. И налоговая база для НДФЛ будет. Это правда, есть законодательный акт?

Да, действительно, Закон 382-ФЗ от 29 ноября 2014 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» предусматривает существенные изменения:

Согласно п. 4 ст.217.1 НК РФ «В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет». В Вашем случае покупки квартиры это правило действует. Это означает, что продать квартиру без начисления НДФЛ Вы сможете только в 2021 г., если продадите раньше, то НДФЛ к уплате начислить придется.

Согласно п. 5 ст.217.1 НК РФ налоговая база определяется, равной кадастровой стоимости объекта, умноженной на коэффициент 0,7, в случае, если продажная цена данного объекта будет менее рассчитанной таким образом суммы. По факту это значит, если Вы продаете квартиру за 1 млн. руб., а кадастровая стоимость, умноженная на 0,7 например 2 млн. руб., то платить придется с той суммы, которая выше – те с 2 млн. руб.

Но если у Вас по состоянию 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект не определена кадастровая стоимость, то платить НДФЛ нужно будет с цены продажи, указанной в договоре.

При этом субъектам Федерации предоставлено право снижать этот коэффициент (0,7).

Получить персональную консультацию Анастасии Мальцевой в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.