ИНФС по результатам камеральной проверки декларации по налогу на имущество за 2014 год вынесла решение о привлечении общества к ответственности за неуплату налога за часть помещений и соразмерной им доли в инфраструктуре здания, составившим 32,5 процента от общей площади.
Компания не согласилась, поскольку продала данные помещения, что подтверждалось договорами купли-продажи от декабря 2013 года, и соразмерно площади данных помещений к новым владельцам отошла и доля мест общего пользования.
Инспекция возразила, что само по себе наличие данных договоров не освобождает компанию от уплаты налога, поскольку:
- договоры не прошли госрегистрацию;
- новые владельцы налог еще не платят.
Рассмотрев спор, суд вынес решение в пользу компании.
Суд напомнил, что плательщиками налога на имущество организаций признаются организации, имеющие имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухучета (ст. 373, 374 НК РФ).
Компания заключила договоры купли-продажи нежилых помещений, и списала их с баланса как объекты основных средств.
Передача помещений покупателям была оформлена в момент их реализации следующими документами:
- актами о приеме-передаче;
- инвентарными карточками учета объекта основных средств;
- справками расчета долей владения в общем имуществе по объекту;
- справками с расшифровкой стоимости доли владения в общем имуществе, переходящей покупателям.
Таким образом, компания правомерно исключила спорные помещения из налогооблагаемой базы.
Доводы инспекции несостоятельны, поскольку:
- госрегистрация перехода права собственности на объекты недвижимости не является обязательным условием для признания актива в качестве объекта основных средств (ст. 16 и 17 Закона от 21.07.1997№ 122-ФЗ). Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП (п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64) и возникает у покупателя из договора купли-продажи.
- не исполнение обязанности по уплате налога на имущество со стороны покупателей не является обстоятельством, порождающим налоговые обязательства компании в отношении проданного ею имущества, поскольку она перестала являться собственником этих помещений и не несет бремени их содержания, в том числе, налогового.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Арбитражного суда Московского округа от 19.01.2017 № Ф05-19950/2016
Начать дискуссию