Учет расходов на подключение коммуникаций. Примеры и проводки

Эксплуатация объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений и др.) невозможна без подключения построенных объектов к системам энергоснабжения, водоснабжения и канализации, к тепловым сетям.

Технологическое присоединение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения осуществляется на платной основе.

Для того чтобы подключить построенный объект к водопроводу, канализации, тепло -, электро- и газоснабжению, застройщику нужно внести в бюджет города (или другого населенного пункта) определенную плату, которая называется стоимостью долевого участия организации в строительстве и реконструкции систем инженерного обеспечения города (края, области и т.д.).

Бухгалтерский учет

В бухгалтерском учете расходы застройщика на подключение объекта к коммуникациям необходимо включить в его стоимость.

Сделать это позволяют нормы Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденного Письмом Минфина России от 30 декабря 1993 г. N 160.

В нем перечислены расходы, которые формируют первоначальную стоимость строящегося основного средства.

Налог на прибыль

В целях налогообложения прибыли расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты, осуществленные налогоплательщиком.

Это прописано в п. 1 ст. 252 Налогового кодекса РФ.

В п. 1 ст. 257 Налогового кодекса РФ указано, что первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно к использованию, за исключением налога на добавленную стоимость и акцизов, кроме случаев, предусмотренных Налоговым кодексом РФ.

Таким образом, расходы застройщика, связанные с инженерно-техническим обустройством объекта, подлежат включению в его первоначальную стоимость (см Письмо  Минфина России от 25 января 2006 г. N 03-03-04/1/57).