Как компаниям и ИП не надо продавать имущество

В процессе хозяйственной деятельности юрлица и предприниматели часто продают имущество, принадлежащее им на праве собственности. При этом все хотят заплатить налоги по минимуму, но делают это так как будто сегодня не второе десятилетие 21 века, а лихие девяностые годы.

Пример 1

В результате налоговой проверки ООО «Славел», инспекцией установлен факт реализации обществом имущества ИП Сокрутову недвижимого имущества и земельного участка на сумму 4 160 000 руб. На момент проведения сделки общество применяло УСН.

Налоговики во время выездной проверки выяснили, что ИП — сын учредителя фирмы, это говорит о взаимозависимости. Кроме того в дальнейшем ИП реализовал имущество следующему ИП, который являлся директором ООО «Славел».

Компанию заподозрили в занижении цены сделки. И эти подозрения оправдались. Узнать реальную стоимость имущества налоговикам помогли экспертизы на соответствие цены уровню рыночной. Выяснилось, что недвижимость продали по цене почти в 22 раза ниже рыночной.

Т.е. цена сделки оказалась выше задекларированной, на основании экспертных заключений общая сумма рыночной стоимости объектов недвижимости и земельного участка составила 83 975 000 руб. (в т.ч. НДС 11 660 187 руб.). ООО потеряло право на УСН. Компании доначислили налог на прибыль и НДС (обществу предъявлены к уплате суммы налогов в размере 30 017 090 руб.)

Во-вторых, ее оштрафовали за умышленную неуплату налога по п. 3 ст 122 НК в общей сумме 3 455 181 руб. Такая практика в последнее время набирает обороты.

В-третьих, суд согласился с тем, что инспекция правомерно определила налоги расчетным путем исходя из суммы дохода, возможного к получению по отчету оценщика. А также законно применила в качестве цены сделки рыночную стоимость ее предмета, установленную по отчету п.9 ст.105.7 НК.

Суды не нашли нарушений при производстве оценки и экспертиз, хотя их было несколько. Кстати, фирма свою экспертизу не проводила. Она признала, что действительно занизила цену реализации, но не согласилась с оценкой имущества. При этом своих расчетов не представила.

В сделках не было и деловой цели. Ведь до продажи фирма сдавала имущество в аренду и получала доход, многократно превышающий цену реализации. В комментируемом деле фигурирует такое понятие, как «многократное отклонение цены от рыночной».