ИП — упрощенец имеет возможность выбора, что ему платить УСН или НДФЛ, а также как в этой ситуации не переплатить. Часто ИП продает свою недвижимость и встает вопрос — как платить налоги по УСН 6% или НДФЛ с разницы 13%? Как доказать более выгодный вариант?
Нормативное обоснование в подобной ситуации следующее, согласно закону № 129-ФЗ от 08.08.2001г. «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»при регистрации ИП обязан указать ОКВЭДы, согласно которым будет вести бизнес на выбранной системе налогообложения.
Когда ИП осуществил деятельность, которая под эти ОКВЭДы не подпадает, то он обязан заплатить НДФЛ как физик. Именно к таким выводам не раз приходили чиновники (письма Минфина России № 03-11-11/21 от 01.02.2012г., № 03-11-11/131 от 19.05.2011г., № 03-11-11/318 от 19.12.2011г. и другие). Судьи тоже на их стороне (постановление ФАС Поволжского округа № А55-20037/2010 от 01.07.2011 г.).
Теперь в отношении нюансов с продажей недвижимости предпринимателем (в т.ч. бывшим). Начиная с 2019 г., ИП могут не платить НДФЛ, даже с имущества, которое ране использовали в бизнесе, а на момент продажи уже не используют.
Сейчас введена льгота, по п. 17.1 ст. 217 НК РФ, благодаря которой налог не платится при продаже: жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков или долей в них, а также транспортных средств. НДФЛ не начисляется при реализации автомобилей, бывших в собственности не менее 3-х лет, владение жилой недвижимость должно составлять не менее 3-х или 5-и лет в зависимости от того, когда приобретено имущество и как получено на него право собственности.
Комментарии
4А что про коды оквэд говорит наш любимый нк? ;)
Неправда. Автор даже не прочитал судебное дело, на которое сослался. НДФЛ там ИПшник заплатил только потому, что он с УСН слетел.
автомобили автомобиля рознь. В статье не указано,что коммерческий транспорт облагается налогом при продаже в любом случае
Это не так