Бесхозяйные участки с разрушенными домами встречаются преимущественно в сельской местности, абсолютно во всех деревнях и садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). У таких земельных участков, как правило, давно уже нет собственника, но могут быть желающие оформить бесхозный дом на себя. И это вполне законное желание. Есть несколько способов стать владельцем «заброшки». Подробнее о каждом расскажу далее.
Почему люди перестают заниматься земельным участком и бросают свой дом?
Причин, на самом деле, может быть масса.
- Умер собственник, а наследников не осталось, некому передать имущество;
- Сложности с продажей участка и, как следствие, переезд в мегаполис в поисках лучшей жизни и повышения комфорта;
- Умер собственник, но наследники попросту не захотели принимать по наследству маленький домик и участок
- Умер собственник, но наследники по тем или иным причинам пропустили срок и т.д.
В народе бесхозные участки с разрушенными домами называют «заброшками». А в законе под бесхозяйной вещью понимается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (пункт 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ). В целом заброшенным зданием можно считать всякое здание, у которого нет собственника, или если о нем нет никакой информации.
Способы оформления «заброшки» в собственность
Как я уже упомянула выше — существует несколько способов оформить на себя бесхозный участок с домом:
- приобрести бесхозный участок у муниципалитета;
- открыть владеть в течение 15 лет и впоследствии стать полноправным собственником;
- найти собственника «заброшки» и выкупить участок с домом.
Далее расскажу подробнее о каждом из способов.
Способ 1. Приобретательная давность
Вопрос так называемого 15-летнего открытого владения раскрывается в статье 234 Гражданского кодекса РФ. Смысл этого относительно простого способа заключается в следующем: гражданин открыто может проживать в бесхозном доме. И если в течение 15 лет неожиданно не объявится владелец, то тогда новый владелец по закону имеет полное право стать формальным (юридическим) собственником недвижимости. Но здесь есть 3 принципиально важных момента, которые нужно учесть:
- Владеть бесхозным домом нужно добросовестно
Вовремя оплачивать все платежки, вкладываться в ремонт и строительство нового дома и т.д.
- Владеть бесхозным домом нужно открыто
То есть возможный будущий владелец не должен скрывать факта нахождения заброшенного имущества в его владении.
- Непрерывность владения бесхозным домом
Владеть и пользоваться бесхозным домом нужно на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть 15 лет.
Стать законным владельцем бесхозного дома на основании приобретательной давности можно по решению суда. Но в суд можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом (сюда необходимо прибавить 3-летний срок исковой давности). Если суд в итоге признает право собственности за новым собственником, последний сможет зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться им как полноправный владелец.
Но нужно понимать, что в любой момент, как гром среди ясного неба, может появиться «старый» владелец дома и потребовать покинуть его. К тому же, этот способ подойдет, очевидно, очень терпеливым и состоятельным гражданам, поскольку данная процедура достаточно длительная и требует приличных финансовых вложений.
Способ 2. Розыск владельца «заброшки»
Установить собственник заброшенного дома не так-то просто. На это может уйти много времени и сил. Для начала необходимо обратиться к председателю СНТ и уточнить информацию о собственнике (вариант подходит для тех, кто собирается стать законным владельцем бесхозного дома, расположенного на территории садового товарищества). Если попытки оказались безуспешными, есть еще один способ:
- воспользоваться Интернетом и заказать выписку из ЕГРН. Если заброшенный дом стоит на учете, из выписки можно будет узнать о его владельце и о том, есть ли какие-либо обременения.
Если удалось найти владельца «заброшки», то следующим шагом станет передача дом по договору купли-продажи или иной гражданско-правовой сделке. Но в случае, если все предпринятые попытки не увенчались успехом, переходим к последнему способу.
Способ 3. Приобрести бесхозный участок у муниципалитета
Если бесхозный земельный участок под домом расположен в СНТ и не стоит на учете в ЕГРН, необходимо будет обращаться в местную Администрацию и писать два заявления:
- о постановке участка на учет
- о просьбе предоставить участок в собственность
Далее, к сожалению, необходимо будет подождать целый год — за это время может появиться владелец «заброшки». Если чудо не случится и собственник не объявится, местная администрация может обратиться в суд и признать право собственности за собой. А после перехода заброшенных домов в собственность администрации проводится аукцион. Как правило, победителем аукциона становится тот участник, который предложил наибольшую цену предмета аукциона, и чей номер карточки был назван аукционистом последним.
Комментарии
1У нас так администрация станицы Красноярская Цимлянского района Ростовской области через суд признала бесхозной собственностью два наших земельных участка вместе с недвижимостью на них несмотря на то что там были прописаны моя мать- хозяйка домовладения согласно договору купли- продажи и ее дочь, а в другом домовладении прописана ее сестра, эту информацию суду не предоставили, как и сведения о собственниках, один из домов записан был на отца и хотя это их общая собственность в браке с матерью, но Цимлянский районный суд ростовской области суд отказался принять заявление от нас как ее наследников, сказали что только отец или прописанная там до сих пор тетя могут обратиться, а наша мама и мы как наследники не являемся заинтересованными лицами, хотя по закону половина домовладения принадлежит нам как наследникам матери, сейчас обжалуем в областной суд, надеемся он будет более компетентным или хотя бы незаинтересованным. Сами договоры нашлись в сомой администрации, они утверждали что не знали о их существовании, следственный комитет и районная прокуратура завести уголовное дело о мошенничестве отказались, хоть самосуд устраивай, законно ничего добиться невозможно в нашем гребанном мире, хотелось бы наказать этих негодяев, но как сделать это законно ума не приложу, хотя имею два высших образования и в законах немного разбираюсь тоже, хотел поступить в магистратуру на юрфак, сдал вступительные экзамены на проходной бал в два престижных вуза, но на бюджет не смог пройти, а денег на обучение не было, пришлось идти учиться на факультет ВТ, БЛАГО ТУДА БЫЛ НА БЮДЖЕТ НЕДОБОР... Понятно что я мог бы отомстить этой администрации так что сами мне все отдали, еще и возместили бы ущерб, чтоб только я от них отстал, но хочется поступить по закону, сами участки ценны только тем, что по меже недавно провели газ, дома на них разрушились один из-за пожара, другой завалился просто от старости, но остался недостроенный дом, который строили мама с дедом, из него видно кладбище, где бабушка похоронена и мне он дорог как память, там я родился даже и не собираюсь никому его отдавать. В другом доме я вырос, он сгорел, но там осталась летняя кухня и гараж, а также другие постройки, все это было снесено новым владельцем, который купил участок с постройками на аукционе, восстановить ничего теперь уже невозможно и это причиняет мне огромный моральный ущерб, а виной всему глава Цимлянского района, который на момент своего председательствования в Красноярском сельсовете и продал с молотка наш дом, я с него хочу получить компенсацию за моральный ущерб, но в нашей стране это копейки, видимо прейдется в европейский суд обращаться в итоге чтоб назначили достойную компенсацию и у меня не возникло желание ему отомстить, в гневе разъярённый программист ужасен...