Как установить ставку дисконтирования по договору аренды

В соответствии с приказом Минфина об утверждении ФСБУ 25/2018 для дисконтирования номинальных величин будущих арендных платежей, арендатору нужно применять ставку, при которой сумма приведенной стоимости арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды соответствует его справедливой стоимости на дату начала аренды.

Если договор аренды предусматривает выкуп, то негарантированная ликвидационная стоимость предмета аренды соответствует нулю. А ставка дисконтирования подбирается из условия равенства приведенной стоимости будущих арендных платежей и справедливой стоимости предмета аренды.

Для подбора ставки дисконтирования с такими данными можно попробовать функционал Excel:

• если платежи равны и регулярны, используйте функцию «СТАВКА»;

• если платежи неравны и регулярны, используйте функцию ВСД;

• если платежи нерегулярны, то используйте функцию ЧИСТВНДОХ.

В тех случаях, когда оценить справедливую стоимость предмета аренды затруднительно, применяется ставка, по которой арендатор вправе привлечь заемные средства на срок, который можно сопоставить со сроком аренды в соответствии с абз. 2 п. 15 ФСБУ 25/2018.

В этом случае ставка дисконтирования устанавливается одним из этих способов:

• как средняя ставка по имеющимся долговым обязательствам арендатора в аналогичной валюте на приблизительно тот же срок;

• как ставка, которая определена на основе рыночной информации, если сделок по привлечению заемных средств у организации нет;

• как средневзвешенная ставка по кредитам по данным Банка России.