08 янв. в 13:10НДС на УСН

Освобождаются ли строительные организации на УСН от НДС

Cогласно положениям ст. 149 НК от НДС освобождаются работы по договорам строительного подряда, заключенным с физическими лицами на ИЖС.

Иллюстрация: Вера Ревина/Клерк.ру

Автор

Евгения Михайлова
эксперт Школы Клерка

Ситуация: организация на УСН выступает подрядчиком. Она заключила договоры с физическими лицами на выполнение работ. Будут ли эти операции освобождаться от НДС, если выручка организации за 2025 год превысила 20 млн рублей?

Освобождение по ст. 149 НК касается работы подрядчика, которая выполняется на основании договора подряда, заключенного с физическим лицом с использованием счетов-эскроу.

Если подрядчик не использует такие счета, то у него нет права на освобождение. А значит и доходы от выполнения работ у них облагаются НДС в общем порядке.

НДС на УСН-2026 — онлайн-курс для тех, кто хочет уверенно работать с НДС по новым правилам 2026 года.
Вы научитесь начислять и учитывать НДС, работать с переходящими договорами, вести учет в 1С: Предприятие 8.3 и правильно заполнять декларации. По окончании курса выдаётся сертификат.

Программа актуальна на 2026 год.

Цена по акции: ~~14 990~~ → 4 900 руб. (67%)
Начать обучение

НДС начисляется по дате реализации: то есть по дате сдачи объекта заказчику и на дату поступления авансов. Если дом сдается в 2026 году, то подрядчик обязан исчислить НДС на дату подписания акта выполненных работ.

Если авансы по объекту получены в 2025 году, то НДС с авансов не исчисляется, потому что на дату поступления подрядчик не был плательщиком НДС. А если авансы поступают в 2026 году, то с аванса уже нужно исчислить НДС.