Расходы по ремонту кровли не могут быть зачтены при расчете по арендной плате в случае, если при приеме арендуемого помещения а акте обследования помещения не было зафиксировано, что крыша нуждается в ремонте. Такой вывод был сделат в постановлении Тринадцатого Арбитражного Аппеляционного Суда от 19 марта 2008 г. № А42-4655/2007.
Как отметил ведущий консультант по праву компании ООО "Финэкспертиза" Ширяев Дмитрий, в данном случае организация при получении в аренду помещения подписала акт о том, что состояние объекта удовлетворительное, без дефектов.Впоследствии был проведен ремонт кровли над помещением и предприняты попытки зачесть эти расходы в счет арендной платы и взыскать их. Отказывая в удовлетворении требований, суд посчитал, что не доказана сама необходимость ремонта. В обосновывающем ремонт акте обследования не было указания на то, что дефекты кровли мешают эксплуатации помещения и могут его ухудшить.
Постановление показывает, отметил эксперт, насколько тщательно нужно подходить к оформлению документов как при приемке помещения по договору аренды, так и при фиксировании дефектов для обоснования необходимости ремонта. Данное решение суда применимо и к налоговым правоотношениям. Споры об обоснованности расходов на ремонт достаточно распространены, затраты на их проведение – значительны, в связи с чем, указание на необходимость ремонта при приемке помещений, а также фиксирование дефектов, мешающих нормальной эксплуатации или ухудшающих состояние имущества, должны производиться с учетом того, что соответствующие акты могут использоваться в суде в качестве доказательств.
Начать дискуссию