Проблема заключается в том, что индивидуальные предприниматели - и не фирмы, и не физлица. А нечто среднее. Поэтому даже такое простое дело, как сдача в аренду принадлежащего предпринимателю помещения (жилого или нежилого), сопряжено с некоторыми трудностями. Разъяснению подобных вопросов МНС РФ посвятило письмо от 06.07.2004 № 04-03-01/398. В часности, в нем сказано, что ПБОЮЛ вправе сдавать помещение, только если в его свидетельстве о госрегистрации указан вид деятельности «Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг». При этом министерство уточняет, что помещения, которые предприниматели сдают в аренду, не относятся к основным средствам и амортизация на них не начисляется. Но есть и приятная новость. Налоговики сообщают о том, что расходы на уплату коммунальных платежей и содержание сдаваемых в аренду помещений, не учитываются при определении налоговой базы по НДФЛ.
Как предпринимателю сдать в аренду помещение?
На этот вопрос ответили налоговики в недавно обнародованном письме.
Комментарии
1- расходы на коммуналку - это не затраты;
- если хочешь включай их в арендную плату;
- НДФЛ с арендной платы плати по полной;
Так что, по-моему никаких приятных новостей - плати больше и привет!
Текст из письма разбит на пункты мною:
1. "Поскольку в соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, уплата коммунальных платежей, так же как и поддержание помещения в надлежащем состоянии, является обязанностью его собственника вне зависимости от того, используется это помещение самим владельцем или помещение сдается в аренду. В связи с этим указанные затраты собственника помещения <не являются расходами>, непосредственно связанными с получением дохода от оказания им услуги по сдаче в аренду принадлежащего ему помещения.
2. Кроме того, размер арендной платы за наем помещения устанавливается в договоре по соглашению сторон, следовательно, арендодатель имеет возможность учесть свои затраты, связанные с содержанием принадлежащего ему нежилого помещения, в назначаемой им арендной плате, учитывая, что коммунальными услугами фактически пользуется арендатор.
3. Арендодатель получает обусловленный договором аренды доход в виде арендной платы, поименованный в статье 208 главы 23 "Налог на доходы физических лиц" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) и являющийся объектом налогообложения по налогу на доходы по ставке 13 процентов, но при этом не осуществляет на свой риск какой-либо экономической деятельности, поскольку именно арендатор осуществляет деятельность с использованием арендованного имущества. Согласно статье 606 ГК РФ плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью."