Минфин РФ в своем письме № 03-11-06/2/71 от 28.04.2009 поясняет особенности применения УСН для ООО, являющейся заказчиком-застройщиком и генподрядчиком в одном лице и занимающейся строительством подземной автопарковки. При этом заключен договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в peгистрационной палате. Дольщиками выступают физические лица.
В договоре долевого участия цена договора определена как сумма денежных средств, расходуемых на возмещение затрат на строительство, и денежных средств в размере 8% от цены договора на оплату услуг застройщика. Также в договоре оговорено, что экономия средств как разница между сметной стоимостью объекта и фактическими затратами по переданной части недвижимости, остается в распоряжении ООО и признается доходом.
В документе поясняется, что организация, осуществляющая функции застройщика и генподрядчика при строительстве объектов за счет средств дольщиков, при определении налоговой базы при применении УСН должна учитывать доходы от оплаты услуг застройщика, а также экономию затрат на строительство за счет средств дольщиков по сравнению с их сметной стоимостью.
Начать дискуссию