ФНС РФ в своем письме № 3-2-06/76 от 13.07.2009 рассмотрела порядок амортизации капитальных вложений в предоставленные в аренду объекты основных средств в форме неотделимых улучшений.
Ведомство отмечает, что капитальные вложения, произведенные арендатором с согласия арендодателя, стоимость которых не возмещается арендодателем, амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды, исходя из сумм амортизации, рассчитанных с учетом срока полезного использования, определяемого для арендованных объектов основных средств в соответствии с классификацией основных средств.
Таким образом, НК РФ ограничивает период, в котором арендатор вправе начислять амортизацию по указанному имуществу сроком действия договора аренды.
При этом возможность продолжить начисление амортизации капитальных вложений в объекты арендованных основных средств, в случае заключения нового договора аренды данных основных средств законодательством не предусмотрено.
Кроме того, в случае если после внесения изменений в договор аренды в части его продления срок договора аренды становится больше года, такой договор подлежит государственной регистрации.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В этом случае, по мнению ФНС РФ, договор с истекшим сроком прекращает действовать, а возобновленный договор на неопределенный срок следует рассматривать как новый договор аренды.
Начать дискуссию