Товарищество собственников жилья, применяющее УСН, при определении налоговой базы не учитывает вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, пожертвования, а также отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья его членами.
Что касается других обязательных платежей, поступающих в ТСЖ, то доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, и выручка от реализации имущественных прав.
Таким образом, суммы платежей собственников жилья за жилищно-коммунальные услуги, поступающие на счет организации, должны учитываться в составе ее доходов при определении базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН.
В том случае, если ТСЖ, применяет УСН с объектом в виде доходов уменьшенных на величину расходов, то платежи на оплату коммунальных услуг одновременно с отражением их в доходной части ТСЖ принимает к вычету в составе расходов, так как они перечисляются соответствующим организациям, оказывающим эти услуги.
Такие разъяснения представлены Минфином РФ в письме № 03-11-06/2/164 от 27.08.2009.
Комментарии
6Есть пресловутое разъяснение Разгулина С.В.по поводу возмещаемых коммунальных расходов на УСНО, в которых он считает, что раз данные доходы не поименованы в НК в качестве исключаемых, то это доходы. А как же тогда на ОСНО в случае арендных отношений ведь перевыставление возмещаемых трасхдов это не реализация, кроме того их нельзя принять и к расходам.