Расходы на покупку помещения, понесенные до регистрации ИП, не уменьшают доходы

если нежилые помещения приобретены в собственность налогоплательщиком до его регистрации в качестве ИП и перехода на УСН, при реализации помещений уменьшать доходы, полученные от их реализации, на величину расходов на их приобретение он не вправе.

ИП, применяющие УСН, в период с 2004 по 2007 годы при определении налоговой базы могли учитывать расходы на приобретение основных средств.

Вместе с тем, если нежилые помещения приобретены в собственность налогоплательщиком до его регистрации в качестве ИП и перехода в этом статусе на УСН, при реализации указанных помещений уменьшать доходы, полученные от их реализации, на величину расходов на их приобретение он не вправе.

В то же время ИП вправе уменьшить доходы от реализации указанных объектов ОС на сумму расходов на проведение капитального ремонта, произведенного в период применения УСН.

Кроме того, при продаже помещения ИП может притендовать на получение имущественного вычета.

Данные комментарии можно найти в письме Минфина РФ № 03-04-05-01/730 от 07.10.2009.