В соответствии с НК РФ российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в пункте 2 статьи 226 Кодекса, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога. Указанные лица являются налоговыми агентами.
В этой связи российская организация, выплачивающая физлицу арендную плату за арендуемое у него помещение, признается налоговым агентом в отношении таких доходов физического лица, и, соответственно, должна исполнять обязанности по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет НДФЛ.
Такие разъяснения представлены Минфином РФ в письме № 03-04-06-01/257 от 07.10.2009.
Комментарии
14Интересно, как это согласуется со ст.228 НК РФ, которая гласит:
"1. Исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят следующие категории налогоплательщиков:
1) физические лица - исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества;"
Это значит, что арендодатели физические лица уплачивают НДФЛ САМОСТОЯТЕЛЬНО!!! А ст.226 НК РФ, о которой идет речь в статье применяется с иключениями поименованными, в том числе, и в ст.228 НК РФ.
Если вознаграждение по договору аренды выплачивается физическому лицу, которое не является работником арендатора, организация налоговым агентом не является и удерживать НДФЛ - ФАС Западно-Сибирского округа (постановление от 10.09.09 № Ф04-5077/2009(13200-А03-46)).