С 1 января 2005 году от уплаты НДС освобождается продажа жилья (доли в нем) по договору купли-продажи, а также передача доли в праве на общее имущество в жилом доме при продаже квартир по договору купли-продажи. На строительно-монтажные работы по строительству жилья, которые выполняются на основании договоров подряда, а также на операции по передаче имущественных прав на жилье и долей в них, льгота не распространяется. Об этом говорится в письме ФНС России от 09.12.2004 № 03-1-08/2467/17.
Напомним, что дополнения в пункт 3 статьи 146 НК РФ, согласно которым с 2005 года данные операции освобождаются от обложения НДС, внесены Федеральным законом от 20.08.2004 № 109-ФЗ.
Как отмечает ФНС России, налогоплательщики могут применять льготу, если передача прав собственности на имущество, оформленная в установленном порядке, происходит начиная с 1 января 2005 года. При этом не имеет значения, когда покупатель оплатил данное имущество.
В письме также сказано, что налогоплательщики при заключении договора на продажу жилья, которая будет осуществляться с 1 января 2005 года, могут предусмотреть освобождение от обложения НДС. В этом случае аванс, полученный от покупателя, не будет облагаться НДС.
Кроме того, налогоплательщики вправе отказаться от использования льготы. Для этого им необходимо представить в налоговую инспекцию заявление. При этом суммы НДС, которые продавцы исчислили и уплатили в бюджет с полученных от покупателя в 2004 году авансов по расчетной ставке 18/118, они смогут принять к вычету в полном объеме после продажи жилья.
Налогоплательщикам, которые уже заключили договора с учетом НДС, уплатили в бюджет НДС с авансов и не отказались от освобождения от налогообложения, при продаже жилья следует учитывать ряд особенностей. Так, если продавец внесет в договор изменение, предусматривающее уменьшение цены жилья на сумму налога, то ему придется вернуть уплаченный покупателем аванс. При этом суммы НДС, исчисленные с полученного аванса, он сможет принять к вычету при продаже жилья. Если по договоренности с покупателем в договор вносится изменение, согласно которому новая цена имущества без НДС устанавливается в размере ранее указанной цены с НДС, принять к вычету уплаченный с авансов НДС продавец уже не сможет. Налогоплательщики, которые решат не вносить изменения в договор, при продаже имущества должны будут перечислить в бюджет указанную в договоре сумму налога.
Порядок обложения НДС при продаже жилья: ФНС разъясняет
С 1 января 2005 году от уплаты НДС освобождается продажа жилья (доли в нем) по договору купли-продажи, а также передача доли в праве на общее имущество в жилом доме при продаже квартир по договору купли-продажи.
Начать дискуссию