Как платить НДС с реализации жилья в «переходный» период

С 1 января 2005 года реализация жилья не облагается НДС. Сотрудники налогового ведомства разъяснили, как считать налог фирмам, которые получили предоплату ранее этой даты, предложив несколько вариантов действий (письмо ФНС России от 09.12.2004 № 03-1-08/2467/17). Во-первых, фирмы могут отказаться от льготы и добровольно перечислять НДС весь следующий год (п. 5 ст. 149 НК РФ). Для этого им нужно было представить в инспекцию соответствующее заявление в срок до 1 января 2005 года. Однако желающих так поступить вряд ли будет много. Остальным инспекторы рекомендуют внести изменения в договор купли -продажи имущества, которые предусматривают уменьшение цены жилого помещения на сумму НДС. В этом случае сумму налога надо вернуть покупателю. А НДС, ранее уплаченный с полученного аванса, можно будет зачесть из бюджета. Кроме того, изменить договор купли-продажи можно и не уменьшая стоимости жилья так, чтобы его новая цена без НДС было равна его старой цене с налогом. Отметим, что в этом случае инспекторы не разрешают продавцу зачесть НДС по авансу, полученному в 2004 году.

Если же не вносить изменения в договор, то продавцу придется отразить сумму налога в счете-фактуре и заплатить ее в бюджет (п. 5 ст. 173 НК РФ). Впрочем, поправки могут и не понадобиться - если, учтя предстоящие изменения в законодательстве, фирма заранее установила договорную цену имущества без налога на добавленную стоимость.