Минфин РФ в своем письме № 03-04-05/7-103 от 17.03.2010 уточняет возможность налогоплательщика обратиться за получением имущественного вычета по декларациям за 2007, 2008, 2009 гг., если физлицо в 2006 году заключила договор об инвестировании в строительство жилого дома со строительной фирмой, в 2007 году квартира была построена и передана по акту приема-передачи квартиры во временное пользование, а после окончательной выплаты за квартиру в июне 2010 года по договору купли-продажи и акту приемки-передачи перейдет в собственность.
Таким образом, в случае приобретения квартиры по договору участия в долевом строительстве, имущественный налоговый вычет может быть получен до регистрации права собственности на квартиру при оформлении акта приема-передачи квартиры.
Вместе с тем, передача квартиры во временное пользование не может служить основанием для получения имущественного налогового вычета.
Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на их получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению вышеуказанного имущества.
Поскольку, в данном случае правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры) предполагается получить в июне 2010 г., налогоплательщик вправе обратиться в налоговый орган в установленном порядке за получением имущественного налогового вычета в размере до 2 000 000 руб. по доходам за 2010 г. и последующие годы.
Кроме того, при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, поэтому в расходы налогоплательщика включается стоимость квартиры с учетом ее увеличения в соответствии с дополнительным соглашением о предоставлении рассрочки платежа.
Начать дискуссию