Перепланировка квартиры не повлияет на порядок исчисления срока владения имуществом

Минфин РФ в своем письме № 03-04-05/7-77 от 26.01.2012 приводит порядок получения имущественного налогового вычета при продаже квартиры, в случае если собственник ее купил в 2006 году, а в 2011 произвел в квартире перепланировку и получил новое свидетельство о собственности.

Ведомство отмечает, что факт регистрации налогоплательщиком квартиры в связи с увеличением ее площади в результате перепланировки без изменения внешних границ, не влечет прекращения права собственности налогоплательщика на данную квартиру.

 В связи с этим, моментом возникновения права собственности у налогоплательщика на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на квартиру в связи с осуществлением ее перепланировки, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

Таким образом, поскольку квартира принадлежала налогоплательщику (независимо от изменения жилой площади квартиры в результате осуществления ее перепланировки без изменения внешних границ квартиры) более трех лет, то его доходы от продажи данной квартиры не будут подлежать налогообложению налогом на доходы физических лиц.