Минфин РФ в своем письме № 03-04-05/7-563 от 27.04.2012 уточняет порядок применения имущественного налогового вычета в случае продажи в течение одного налогового периода двух квартир.
Ведомство отмечает, что в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Каких-либо ограничений в отношении количества объектов недвижимости (долей в них), при продаже которых может быть получен имущественный налоговый вычет, в указанной статье Кодекса не установлено.
Таким образом, при продаже одной квартиры возможно использование права на получение имущественного налогового вычета в размере суммы, полученной от ее продажи, но не превышающей 1 000 000 рублей. При продаже второй квартиры возможно уменьшение полученного дохода на расходы по ее приобретению.
При получении отрицательной разницы налоговая база признается равной нулю.
Ссылки по теме:
По расходам на покупку доли участка под многоквартирным домом вычет не предоставят – Клерк.Ру, 22.05.12
Доходы от продажи квартиры могут учитываться супругами в соответствии с брачным договором – Клерк.Ру, 15.05.12
Пенсионер вправе перенести на предшествующие периоды остаток имущественного вычета – Клерк.Ру, 15.05.12
Сайты по теме:
Начать дискуссию