Минфин РФ в своем письме № 03-04-06/48313 от 12.11.2013 приводит разъяснения по вопросу обложения НДФЛ дохода, полученного по агентскому договору от сдачи в аренду нежилого помещения.
Ведомство напоминает, что при определении налоговой базы учитываются все доходы, которые получены налогоплательщиком как в денежной, так и в натуральной формах или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.
Таким образом, суммы арендной платы, полученные физическим лицом по агентскому договору, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке. Уменьшение данной суммы при расчете налоговой базы на суммы вознаграждения агенту нормами гл. 23 Кодекса не предусмотрено.
В случае компенсации арендатором арендодателю расходов на коммунальные услуги, размер которых не зависит от их фактического использования, у физического лица - собственника нежилого помещения возникает доход, подлежащий обложению налогом на доходы физических лиц.
Комментарии
3Цитата:
"В случае компенсации арендатором арендодателю расходов на коммунальные услуги, размер которых не зависит от их фактического использования, у физического лица - собственника нежилого помещения возникает доход, подлежащий обложению налогом на доходы физических лиц. "
Как может размер коммунальных услуг не зависеть от их фактического использования? Если вообще можно применить слово "использования" в данном контексте...
В переменной части арендной платы есть услуги, стоимость которых зависит от объема потребления (например, вода и свет), а есть услуги, стоимость которые неизменна при любых обстоятельствах. И как платить НДФЛ - со всей переменной части или только с той, где счетчики не учитываются?
Цитата:
"Со всей платить. Потому что расходов никаких у физлиц при расчете НДФЛ не учитывается. Бывают профессиональные вычеты, но не по договорам аренды. "
Несправедливо( Аредатор расходует воду и электричество в огромных количествах, не задумываясь об экономии, а арендодатель должен отдать государству 13% от этой суммы, хотя фактичсеки никакого дохода он не получил.
Непонятно, к чему эта оговорка в письме про фактическое использование
Цитата:
"В случае компенсации арендатором арендодателю расходов на коммунальные услуги, размер которых не зависит от их фактического использования, у физического лица - собственника нежилого помещения возникает доход, подлежащий обложению налогом на доходы физических лиц. "