НДС по незаключенному договору аренды

Общество "Экспо-центр" арендовало комплекс "Крытый рынок" у администрации. При этом владело общество комплексом с 2002 года, а договор аренды был заключен с 2004.
Договором установлен размер арендной платы - по 1 987 037 рублей в месяц с НДС. В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды затраты заявителя, связанные с завершением строительства торгового комплекса "Крытый рынок", в сумме 148 986 439 рублей засчитываются в счет текущих платежей по арендной плате.

НДС из арендных платежей администрации общество не удерживало и в бюджет не перечисляло.

Налоговая посчитала общество налоговым агентом (п. 3 ст. 161 НК) и начислила ему пени (ст. 75 НК).

Суд поддержал налоговую инспекцию, указав, что НК не соотносит порядок исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость с выполнением требований других отраслей законодательства, в том числе гражданского. Общество должно было уплачивать НДС с того момента, когда начало фактически использовать арендуемое имущество (с 2002 года) и уплачивать арендную плату. Пени были взысканы.

Постановление ФАС СКО от 16.11.05 N Ф08-5401/2005-2128А.