Имущественный вычет дважды: сначала на квартиру, потом на проценты по ипотеке

Налогоплательщик в 2002 году получил имущественный вычет при покупке квартиры за счет собственных средств, а в 2013 г. и 2016 г. купил квартиры с привлечением кредитных средств.

В Минфине, комментируя ситуацию, отметили, что в отношении жилья, приобретенного до 1 января 2014 года, имущественный налоговый вычет как в части расходов на новое строительство, так и в части расходов, направленных на погашение процентов по кредитам, полученным на его приобретение, предоставлялся только в отношении одного и того же объекта недвижимого имущества.

При этом повторное предоставление имущественного налогового вычета в соответствии со статьей 220 Кодекса не допускается. Поэтому по квартире, приобретенной в 2013 году, имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц не может быть предоставлен.

Однако в настоящее время порядок предоставления вычета изменился. В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение, в частности, имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным, в частности, на приобретение на территории РФ квартиры или доли (долей) в ней.

Пунктами 4 и 8 ст. 220 НК установлено, что указанный имущественный налоговый вычет может быть предоставлен налогоплательщику только в отношении одного объекта недвижимого имущества и его предельный размер не может превышать 3 млн. рублей.

Таким образом, в случае приобретения квартиры налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по кредитам, фактически израсходованным им на приобретение в 2016 году квартиры, поскольку ранее расходы на погашение процентов по кредитам не включались в состав имущественного налогового вычета.

Такой вывод содержится в письме Минфина № 03-04-05/47095 от 11.08.2016.