Достаточно построить за земельном участке один объект недвижимости, чтобы повышенный налог на землю не начислялся.
На основании пункта 15 статьи 396 НК в отношении земельных участков, приобретенных в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением ИЖС, осуществляемого физлицами, исчисление суммы земельного налога производится с учетом коэффициента 2 в течение трехлетнего срока строительства вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости. В случае завершения такого строительства до истечения трехлетнего срока сумма налога, уплаченного за этот период сверх суммы налога, исчисленной с учетом коэффициента 1, признается суммой излишне уплаченного налога и подлежит зачету (возврату) налогоплательщику.
Если строительство идет более 3 лет, то применяется коэффициент 4.
Основанием для неприменения указанных коэффициентов является госрегистрация прав на один объект недвижимости вне зависимости от того, что на одном земельном участке предусмотрено строительство нескольких жилых объектов.
Между тем Минфин в своем письме от 23.08.2017 N 03-05-04-02/54184 указал, что Госдумой принят в первом чтении проект закона, согласно которому при строительстве на одном земельном участке нескольких жилых объектов срок окончания применения коэффициентов непосредственно связан с государственной регистрации прав на последний построенный жилой дом или получения разрешения на ввод в эксплуатацию последнего многоквартирного дома, которые предусмотрены документацией по планировке территории.
Эти разъяснения Минфина доведены до сведения письмом ФНС № БС-4-21/16988@ от 28.08.2017.
Начать дискуссию