Налоговики доказали в суде получение необоснованной налоговой выгоды. При помощи рекламного ролика о строительстве дома

В проверяемом периоде ООО «СКАТ» занималось строительством домов и строительно-монтажными работами. В частности, компания занималась строительством магазина площадью 886,5 кв. м в Сыктывкаре. Здание недостроенного магазина (степень готовности 22%) ООО «СКАТ» приобрело ООО «Эко-Спектр» в 2012 г. за 5 млн руб.

С июля 2013 года по декабрь 2014 года ООО «СКАТ» осуществляло реконструкцию здания магазина. Инвестиционная стоимость строительства магазина составила 9 млн руб. после чего в 2012 году магазин был продан ИП Широковой Ф.З. за 12 млн руб. (включая НДС в размере 1,8 млн руб.).

При этом в бухгалтерских документах ООО «СКАТ» стоимость строительства объекта составила 8,9 млн руб. или 10,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Стоимость реализации без НДС составила 10,1 млн руб. или 11,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Финансовый результат по сделке – прибыль в размере 1,1 млн руб.

Однако в ИФНС после ВНП пришли к выводу о занижении ООО «СКАТ» доходов по сделке с ИП Широковой Ф.З., признанной взаимозависимым с налогоплательщиком лицом. Налоговики указали, что стоимость продажи здания магазина была «многократно ниже рыночной», а «с целью создания видимости прибыльности сделки стоимость строительства магазина в учете ООО «СКАТ» была отражена недостоверно».

Позиция ИФНС

• ООО «СКАТ» должно было отразить в учете расходы, связанные с оплатой проектных услуг, расходов по возведению кирпичных стен и кровли магазина. Но анализ стоимости строительства показал, что учет данных затрат в бухгалтерских регистрах налогоплательщика отсутствует;
• при этом, в ответе на запрос ООО «СКАТ» сообщило, что расходы по устройству наружных несущих стен, расходы по устройству кровли и расходы, связанные с благоустройством у налогоплательщика отсутствуют. Объект незавершенного строительства приобретался в состоянии, где наружные несущие стены и кровля уже имелись, заявили в компании. А покупателю объект был продан без отделки, без благоустройства и с кровлей, которая была при приобретении объекта незавершенного строительства;
• ИФНС произвела собственный расчет расходов ООО «СКАТ», которые связаны со строительством магазина, но не участвуют в формировании себестоимости строительства. Инспекция пришла к выводу, что часть расходов по строительству магазина отражена в учете ООО «СКАТ», но списана в расходы, формирующие стоимость строительства другого объекта либо списана в прочие расходы, не учтенные в целях налогообложения данного спорного объекта;
• в частности, в ИФНС пришли к выводу, что приобретенный ООО «СКАТ» газосиликатные блоки были использованы именно для строительства стен магазина, а не другого объекта. В качестве доказательств инспекция указала на рекламный ролик строительства жилого дома, на кадрах которого видно, что изначально у здания магазина отсутствовали наружные стены, которые постепенно появляются. Также из ролика видно, что наружные стены возводятся из светлых газосиликатных блоков;
• также ИФНС пришла к выводу, что приобретавшийся ООО «СКАТ» раствор для кладки использовался именно при строительстве магазина, а не дома, как указывал налогоплательщик, поскольку на тот момент строительство дома находилось в стадии забивки свай, в то же время для кладки стен магазина раствор был физически необходим; - также ООО «СКАТ» указывало, что арендовало гусеничный кран для строительства дома, однако ИФНС сумела доказать, что гусеничный кран использовался при строительстве магазина;
• также, налоговый орган использовал в качестве доказательств свидетельские показания работников.

В итоге суд пришел к выводу, что ООО «СКАТ» занизило фактическую стоимость строительства, в учете организации по строительству магазина и его реализации отражены недостоверные суммы расходов для создания видимости прибыльности сделки. Суд также признал правильными выводы ИФНС о наличии особого характера взаимоотношений и о согласованности действий ООО «СКАТ» (продавец) и ИП Широковой Ф.З. (покупатель), что «оказало влияние на условия и результаты сделок, совершаемых этими лицами, и что дает основания для целей налогообложения признать их взаимозависимыми».

ИФНС представила в суд сравнительный анализ стоимости аналогичного объекта. ООО «СКАТ» по договору долевого участия в строительстве построило и реализовало в 2015 году ИП Полину Г.Г. магазин площадью 1,9 тыс. кв. м стоимостью 61,4 млн руб. Стоимость 1 кв. м составила 31 тыс. руб. (без НДС). В обоих случаях магазины были переданы без внутренней отделки, но с несущими стенами, остеклением, установкой входных групп, устройством системы водоснабжения. Оба магазина расположены рядом в одном районе.

Также для оценки рыночной стоимости магазина ИФНС были использованы данные риэлторской компании, заключение эксперта и результаты дополнительной оценочной экспертизы.