В ЦБ предложили постепенно сворачивать программу льготной ипотеки, оставив ее лишь в ряде регионов.
Об этом пишут «РИА Новости» со ссылкой на главу департамента финансовой стабильности регулятора Елизавету Данилову.
«Льготная программа должна постепенно сворачиваться, чтобы не приводить к избыточным рискам. Важно следить за динамикой цен на жилье — они в последние годы довольно быстро росли, отчасти на фоне роста ипотеки, отчасти из-за недостаточного предложения жилья», — считает она.
По ее словам, льготная ипотека начала терять свою социальную направленность, люди начали ее использовать для вложения денег в жилье.
«Чем больше цены растут, тем более интересны эти покупки (в том числе с использованием льготной ипотеки), что еще сильнее стимулирует рост цен, в результате чего не достигается изначальная цель программы — сделать жилье доступным широким слоям населения», — подчеркнула глава департамента.
Она также напомнила, что сейчас программа носит массовый характер, поскольку распространяется на всех заемщиков и все регионы. В результате же наибольшая доля выдач по ней приходится на регионы с повышенным ценовым давлением — Москву, Московскую область, Санкт-Петербург, Ленинградскую область и Краснодарский край.
«Изначально цель программы — развивать жилищное строительство и в других регионах. Поэтому, я думаю, программу можно продлить таргетированно на те регионы, где отмечается более сложная ситуация на рынке жилья и где она будет необходима», — предложила Данилова.
Комментирует Дмитрий Панов — член генерального совета Партии Роста, генеральный директор Группы компаний «Доверие».
«В целом, тенденция на постепенный отказ от субсидирования ипотечных ставок вполне обоснована, принимая во внимание стремительный рост цен квадратного метра первичного жилья, в отдельных регионах достигавший 10-15% за период действия программы льготного ипотечного кредитования. При этом, для прекращения действия программы необходимо выполнение главного условия — среднерыночные ставки по ипотеке должны приблизиться к субсидируемому уровню — 6,5% годовых, что возможно при сохранении или небольшом снижении ключевой ставки ЦБ.
В этом случае отмена льготной программы не приведет к резкому оттоку спроса со стороны населения и падению темпов продаж застройщиков, обеспечивающих выполнение условий предоставленного им проектного финансирования. Предложение о продлении льготных ставок в регионах с низким уровнем спроса также обосновано, поскольку позволит расширить доступность ипотеки для жителей таких регионов, и в результате — увеличить градостроительную активность застройщиков в сфере жилищного строительства».
Начать дискуссию