Доплата за лишние квадратные метры квартиры в новостройке обнуляет срок для НДФЛ

В конце прошлого года приняли закон, который уточняет, как считать срок владения квартирой, приобретенной по договору ДДУ (долевое строительство), для целей расчета НДФЛ при ее продаже.

Напомним, раньше срок владения отсчитывался от даты акта приемки-передачи. Теперь же срок владения таким жильем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилья в соответствии с договором.

Новые правила в целом очень хорошие. Ведь иногда дом строится годами. Но при его сдаче люди не могли продать квартиры без налога, хотя расплатились с застройщиком давным-давно.

В документе рассматривается ситуация, когда к моменту достройки дома выявляется, что площадь квартиры чуть больше. В этом случае гражданин доплачивает застройщику за дополнительную площадь.

Но как в этом случае считать срок? Минфин заявляет, что если по соглашению сторон договора налогоплательщиком произведена дополнительная оплата стоимости жилья, в том числе в случае изменения в сторону увеличения площади квартиры после ввода в эксплуатацию, то минимальный предельный срок владения такой квартирой исчисляется с даты полной оплаты стоимости квартиры с учетом дополнительной оплаты за увеличенную площадь.