Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, право собственности на который получено в порядке наследования, для целей НДФЛ составляет 3 года.
При этом в случае наследства этот срок начинается отсчитываться с даты смерти наследодателя и не зависит от времени фактического принятия наследства.
Если наследник владел квартирой менее 3 лет, при ее продаже придется платить НДФЛ. Вместе с тем, доход можно уменьшить на налоговый вычет в размере 1 млн рублей.
При этом если наследников несколько, то этот миллион распределяется между ними пропорционально их долям. Если собственность совместная, то распределение идет по договоренности. Об этом сообщает Минфин в письме от 01.04.2021 № 03-04-05/24036.
При этом бывают ситуации, когда наследник уже владел долей квартире вместе с умершим родственником. В этом случае смерть наследодателя и изменение размера доли наследника не прерывает срок владения квартирой.
Для целей налогообложения минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты первичного возникновения права общей долевой собственности налогоплательщика на такой объект недвижимого имущества.
Такое разъяснение дает Минфин в письме от 01.04.2021 № 03-04-05/24025.
Начать дискуссию