Как считать НДФЛ при продаже доли в квартире, приобретенной с использованием средств маткапитала, поведал Минфин в письме № 03-04-05/33587 от 30.04.2021.
Если квартира была в собственности менее 5-ти или в отдельных случаях 3-ех лет, то у собственника возникает доход, к которому можно применить имущественный вычет (1 млн. руб.) Вместо вычета можно применить фактические расходы, связанные с приобретением проданной доли в квартире.
При этом расходы высчитываются пропорциональном доле налогоплательщика в квартире, при одновременном соблюдении следующих условий:
- расходы произведены членом семьи налогоплательщика - владельцем сертификата на маткапитал или его супругом (супругой);
- величина расходов на приобретение объекта недвижимого имущества в доле, приходящейся на налогоплательщика, уменьшающая сумму облагаемого налогом дохода, не учитывалась другими членами семьи налогоплательщика (их супругами) в целях налогообложения.
То есть при продаже доли в квартире, приобретенной в том числе за маткапитал, налогообложению подлежит не полная сумма полученного дохода, а сумма дохода, в частности, уменьшенная на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов членов семьи налогоплательщика на приобретение доли налогоплательщика в проданной квартире.
Таким образом, в случае если доля в квартире приобретена в собственность ребенка в качестве условия использования средств маткапитала, то при налогообложении доходов от продажи такой доли в квартире могут учитываться расходы, понесенные членом его семьи.
При этом в составе расходов могут быть учтены расходы на погашение процентов по ипотеке.
Начать дискуссию